Внесены изменения в жилищное законодательство, затронувшие сферу капитального ремонта МКД


Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ внесены отдельные изменения в нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы проведения капитального ремонта в МКД, которые вступили в силу с 30 июля 2017 г.

Внесенные изменения касаются вопросов организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, решение о выборе владельца спецсчета для формирования средств на капремонт дома теперь будут приниматься не 2/3, как было установлено ранее, а большинством голосов собственников помещений в МКД.

Инициировать общее собрание собственников в МКД с задолженностью по оплате взносов на капремонт дома теперь могут не только управляющие организации, но и ТСЖ и ЖСК.

Изменения в ст. 189 ЖК РФ предусматривают, что собственники на общем собрании по вопросу проведения капремонта вместо утверждения сметы расходов должны принять решение об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капремонту.

При формировании фонда капитального ремонта в "общем котле" стоимость определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При наличии у собственников задолженности при накоплении средств на капремонт на спецсчете, меры по ее погашению должна принимать управляющая организация, либо ТСЖ.

Законодатели также внесли изменения касательно перевода долга за капремонт прежнего владельца помещения на нового владельца в случае смены собственника – продаже/дарении/наследовании помещения. Ранее данная обязанность всегда переходила к новому собственнику. В обновленной редакции части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключение из этого правила: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником помещения в многоквартирном доме, если жилье находилось в муниципальной или государственной собственности. Это положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

В связи с изменением ст.177 ЖК РФ со специального счета для формирования фонда капитального ремонта можно осуществлять операции по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда, а также в связи с ошибочным зачислением плательщиком или кредитной организацией денежных средств на специальный счет. Для этого владельцу специального счета необходимо предоставить заявление на возврат денежных средств, а также документ, подтверждающий оплату. Раньше таких возможностей не было.

Теперь квитанции по оплате взносов на капремонт МКД для собственников нежилых помещений могут предоставляться однократно в рамках календарного года, в течение первого расчетного периода. При этом, согласно Федеральному закону, собственники нежилых помещений вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлена обязанность доставления платежного документа собственнику – юридическому лицу по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, либо по которому осуществляется связь с юридическим лицом, если такой орган отсутствует.

При недопуске подрядной организации в жилые и нежилые помещения к общему имуществу МКД может сдвинуть сроки выполнения работ по капремонту, запланированных по краткосрочной программе на ближайший год.

Если собственники жилья или лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, будут препятствовать своевременному выполнению работ, не допуская подрядчиков в помещения дома или к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию, срок завершения этих работ может быть перенесен на более поздний период путем внесения изменений в Региональную программу капитального ремонта.

Нормативно-правовым актом региона перечень работ по капремонту, финансируемых за счет "общего котла", может быть дополнен установкой в МКД автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.

Еще одно изменение касается региональных операторов-владельцев специального счета. Получив уведомление органа государственного жилищного надзора о наличии долга за капремонт, они должны в течение 5 дней уведомить лицо, осуществляющее управление МКД, и собственников помещений о наличии у них задолженностей и необходимости ее погасить. Если за 2 месяца долг погашен не будет, лицо, управляющее многоквартирным домом, обязано провести общее собрание собственников, и уже на нем решить, что делать с долгами.

#ОДИ #ФКР #Капремонт

Просмотров: 16Комментариев: 0
  • Facebook
  • Twitter
  • Instagram
  • YouTube

 2014-2021 СО НКО Ассоциация собственников жилья "Мой дом" 

 693020, Сахалинская область, город Южно-Сахалинск,

                 ул. Курильская, дом 41, помещение 13 (2 этаж)

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ 2_edited.jpg
фотоАЛЬБОМЫ_edited.jpg
телефоны аварийных служб_edited_edited.j
федеральное законодательство_edited.jpg
полезные ресурсы_edited_edited.jpg
новое в законодательстве_edited.jpg
спраш-отвечаем_edited.jpg
обратная связь_edited.jpg
записи видеосеминаров_edited.jpg
Лучшие песни о Сахалине