Кодексы и Законы РФ
Постановления Правительства РФ
ГОСТы и СНиПы
Приказы и Письма Минстроя
Законодательство СО

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Федеральное законодательство

Постановление Правительства РФ от 15.08.2020 N 1233 "О внесении изменений в Правила оплаты общей площади жилого помещения, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный на основании частей 8 - 12 статьи 35.1 Федерального закона "О Следственном комитете Российской Федерации"


Правительством РФ реализован порядок предоставления уволенным со службы сотрудникам СК России и иным гражданам жилых помещений с превышением размера общей площади жилого помещения Постановление издано во исполнение статьи 2 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 516-ФЗ "О внесении изменений в статью 44.1 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" и статью 35.1 Федерального закона "О Следственном комитете Российской Федерации", в соответствии с которой сотрудникам СК России и лицам, указанным в части 21 статьи 35.1 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 403-ФЗ "О Следственном комитете Российской Федерации", жилые помещения могут быть предоставлены в собственность с их согласия с превышением размера общей площади жилого помещения при условии оплаты за счет собственных средств общей площади жилого помещения, превышающей этот размер, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Скачать текст Постановления




Приказ Минстроя России от 14.04.2020 N 207/пр "О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 апреля 2019 г. N 235/пр "Об утверждении методических рекомендаций по цифровизации городского хозяйства"


Актуализированы методические рекомендации по цифровизации городского хозяйства Предусмотрено, что средства субсидии на поддержку госпрограмм регионов и муниципальных программ формирования современной городской среды рекомендуется направлять на финансирование мероприятий: по интеграции цифровых платформ вовлечения граждан в решение вопросов городского развития "Активный горожанин" с порталом госуслуг в целях передачи на портал сведений о сообщениях, обращениях граждан и юридических лиц, о ходе и результатах рассмотрения таких сообщений, обращений; по созданию системы автоматизированного контроля за работой коммунальной техники, предусмотренной базовыми и дополнительными требованиями к умным городам (стандарт "Умный город"), обеспечивающей реализацию следующих функций: автоматический контроль за передвижением и работой коммунальной техники с использованием систем навигации и (или) фото-, видеофиксации; контроль за эффективностью использования коммунальной техники (расчет логистических маршрутов), а также за несанкционированным отклонением такой техники от маршрута; единая система агрегации заявок на ремонт коммунальной техники для подрядчиков, осуществляющих ремонт и обслуживание такой техники. Скачать текст Приказа




Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме"


Минстрой России предлагает уточнить мероприятия по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, в том числе необходимые для подготовки к осенне-зимнему периоду В частности, согласно проекту техническая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем проведения осмотров и инструментального обследования. Осмотры подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные. Определяются сроки проведения осмотров и инструментального обследования. Результаты осмотра оформляются актом, который размещается в ГИС ЖКХ. Работы по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в соответствии с графиком, утвержденным органом местного самоуправления. В период подготовки к осенне-зимнему периоду проводится оценка готовности работ аварийных служб, автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала. Готовность дома к эксплуатации в осенне-зимний период подтверждается наличием паспорта готовности по форме, установленной Минстроем России. Скачать Проект Приказа




Постановление Правительства РФ от 27.07.2020 N 1120 "О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"


Установлен особый порядок проведения оценки и обследования жилых помещений в условиях ликвидации последствий ЧС Так, предусмотрен новый порядок работы межведомственных комиссий, осуществляющих оценку и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Предусмотрено, что комиссия проводит оценку, в том числе на основании сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании сведений из ЕГРН, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны ЧС. При этом, в случае если комиссия проводит оценку на основании сводного перечня, представление заявителем документов для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным не потребуется. Если жилое помещение не включено в сводный перечень, собственник сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья. Установлены сокращенные сроки обследования домов, подготовки заключения комиссии, принятия решения о сроках расселения граждан, чьи дома признаны непригодными. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 N 1130 "О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"


С 1 января 2021 года граждане не будут представлять в уполномоченный орган документы или их копии, содержащие сведения о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в целях получения субсидии Уполномоченный орган самостоятельно будет получать на основании межведомственных запросов, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного информационного взаимодействия, сведения, подтверждающие отсутствие у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. Скачать текст Постановления




Федеральный закон от 31.07.2020 N 277-ФЗ "О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Расширены полномочия председателя совета многоквартирного дома Председатель вправе без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или в том числе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, а также осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 31.07.2020 N 287-ФЗ "О внесении изменений в статью 56 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 15 и 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих"


Предоставление военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и совместно проживающим с ними членам их семей земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях Закрепленное настоящим Федеральным законом указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2005 года. Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, граждане, уволенные с военной службы, и совместно проживающие с ними члены их семей, снятые ранее с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основанию предоставления им от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, при обращении в органы, в которых они состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с заявлением о восстановлении на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подлежат восстановлению на указанном учете с даты их постановки на такой учет при наличии условий и оснований, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих". Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 31.07.2020 N 300-ФЗ "О внесении изменения в статью 6 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях"


Установлены условия и порядок уменьшения размера жилищной субсидии, предоставляемой гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера Внесено уточнение, предусматривающее, что в случае, если после принятия решения о закрытии населенного пункта гражданин и (или) члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевод жилого помещения в нежилое помещение в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи данному гражданину государственного жилищного сертификата, размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается: на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения; либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения, применяемой для целей, предусмотренных законодательством РФ, по состоянию на дату заключения такого договора (перевода жилого помещения в нежилое помещение). В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой жилищной субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилого помещения. Скачать текст ФЗ




Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), комнатного, коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения"


Предлагается актуализировать критерии возможности установки в многоквартирном доме (жилом доме или помещении) приборов учета Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), комнатного, коллективного (общедомового), приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, природного газа, тепловой энергии, а также оборудования, необходимого для присоединения приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) устанавливаются в целях определения возможности использования приборов учета соответствующего вида при осуществлении расчета платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению. Предлагаемые критерии в целом повторяют применяемые в настоящее время, за исключением некоторых новаций. В частности, определено, что техническая возможность установки комнатного прибора учета электрической энергии в коммунальной квартире имеется в случае, если установка таких приборов учета предусмотрена проектными характеристиками многоквартирного дома (жилого дома или помещения), в котором расположена коммунальная квартира, и при этом будет установлено отсутствие критериев, при наличии которых отсутствует техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида. Также предусматривается, что обследования технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета осуществляется с участием представителей сетевой организации. Проектом предлагается признать утратившим силу Приказ Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 627, которым утверждены аналогичные критерии. Скачать текст Проекта Приказа




<письмо> Минприроды России от 21.07.2020 N 08-25-53/18336 "Об отнесении образующихся в процессе содержания зеленых насаждений отходов к ТКО"</письмо>


Растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, не относятся к твердым коммунальным отходам Отходы, образующиеся в процессе содержания зеленых насаждений (ветки, листва, древесные остатки), не соответствуют определению ТКО, установленному Федеральным законом от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", по основному признаку, так как являются отходами, образованными вне жилых помещений. Указанные отходы подлежат вывозу в соответствии с договором, заключенным с лицами (организациями), обладающими соответствующей разрешительной документацией, по нерегулируемой цене. Региональные операторы в рамках установленного единого тарифа на услугу регионального оператора обеспечивают только обращение с ТКО, которые соответствуют понятийному аппарату Закона N 89-ФЗ, а также учтены в нормативах накопления ТКО. Скачать текст Письма




Федеральный закон от 20.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"


Установлены условия признания граждан не обеспеченными жилыми помещениями в целях предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей Согласно принятому Закону не обеспеченными жилыми помещениями признаются граждане при соблюдении ряда требований, в том числе, при условии, что гражданин, выезжающий из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (далее - районы Крайнего Севера), и (или) члены его семьи: не являются собственниками (нанимателями) жилых помещений, расположенных за пределами указанных районов, либо являются собственниками (нанимателями) таких жилых помещений, но при условии обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, не получали иных предусмотренных законодательством РФ мер государственной поддержки в виде представления жилого помещения, земельного участка для строительства жилья, расположенных за пределами районов Крайнего Севера, а также бюджетных средств на улучшение жилищных условий. Скачать текст ФЗ




Постановление Правительства РФ от 16.07.2020 N 1062 "О внесении изменений в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"


Актуализированы полномочия Минстроя России В целях реализации Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в частности, к полномочиям Министерства отнесено установление: требований к формату электронных документов при подготовке результатов инженерных изысканий в соответствии с частью 4.2 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ; дополнительных требований к специалисту, указанному в части 3.1 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ; структуры и состава классификатора строительной информации. Скачать текст Постановления




Проект Федерального закона N 994421-7 "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Депутаты хотят продлить "дачную амнистию" на 5 лет Настоящим законопроектом, до 1 марта 2026 г. предлагается продлить срок упрощенного порядка оформления прав граждан на жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках Кроме того, с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законопроектом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ. Также до 1 марта 2026 г. предлагается продлить упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. Скачать текст проекта ФЗ




Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Подписан закон об усилении защиты прав участников жилищного строительства Внесены многочисленные изменения, в том числе в федеральные законы: от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и др. Поправками в том числе: закреплен порядок передачи Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства; установлен порядок реализации Фондом указанного имущества на торгах и распределения денежных средств, полученных от реализации; предусмотрен порядок возврата средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения Фондом или расторжения договора счета эскроу. Скачать текст ФЗ




<письмо> Минстроя России от 11.02.2020 N 3747-ОГ/04 <по></по></письмо>


Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания Сообщается, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения. Обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в ЕГРН. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 11.02.2020 N 3805-ОГ/06 <о></о></письмо>


Отсутствие у собственников помещений многоквартирного дома учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации не является основанием для признания решения собрания недействительным Действующим жилищным законодательством не установлен запрет для собственников помещений многоквартирного дома быть инициаторами общего собрания собственников в случае отсутствия у них учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 <по></по></письмо>


Разъяснены отдельные вопросы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Сообщается, в частности, что при проведении общего собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Согласно части 4 статьи 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение о проведении собрания может быть направлено не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 04.03.2020 N 6760-ОГ/06 <об></об></письмо>


Возможность перехода нескольких собственников многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством не предусмотрена Сообщается, что собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Действующим законодательством не предусмотрена возможность перехода нескольких собственников многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией. При заключении прямых договоров между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, и ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация. Скачать текст Письма




Приказ Минстроя России от 29.06.2020 N 351/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года" Зарегистрировано в Минюсте России 30.06.2020 N 58808.


Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на II полугодие 2020 года определен в размере 48634 рублей Также утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2020 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами власти регионов для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Скачать текст Приказа




<письмо> Минстроя России от 22.06.2020 N 19604-ОГ/04 <о></о></письмо>


Разъяснен вопрос об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании при проведении общего собрания в форме заочного голосования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом. Для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Скачать текст Письма




<письмо> ФАС России от 28.04.2020 N ВК/36076/20 "О направлении разъяснений"</письмо>


Разъяснен порядок соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Разъяснены вопросы об оплате за коммунальную услугу по отоплению (по поставке твердого топлива при наличии печного отопления), газоснабжению, электроснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами. В частности, сообщается, что, в случае если ранее расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению для потребителя производился исходя из данных индивидуального прибора учета, замена индивидуального прибора учета на прибор учета электрической энергии, позволяющий получать данные о потреблении электрической энергии по зонам суток (по одноставочной, дифференцированной по 2 и 3 зонам суток цене (тарифу)), с последующим изменением способа учета электрической энергии в целях расчета платы за коммунальную услугу по электроснабжению не является изменением порядка оплаты коммунальной услуги по электроснабжению. Кроме того, на неизменность порядка оплаты коммунальной услуги по электроснабжению не влияет изменение категории потребителей электроэнергии, в том числе связанное с изменением типа муниципального образования при объединении территорий. Скачать текст Письма




<информация> Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" "Модельный акт субъекта Российской Федерации "Правила предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту"</информация>


Для субъектов РФ разработаны примерные правила предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Правила определяют порядок и условия предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплату процентов по кредиту собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Субсидия на приобретение жилого помещения может быть использована для оплаты: цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома); разницы между стоимостью отчуждаемого и приобретаемого имущества по договору мены, если приобретаемым имуществом является жилое помещение; цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу; цены договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение; цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома; первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение (строительство) жилого помещения. Приводятся, в числе прочего, перечень документов для получения субсидии, условия ее предоставления, формула расчета размера субсидии, требования к приобретаемому жилому помещению. Скачать текст информационного письма




Приказ Минстроя России от 04.06.2020 N 305/пр "Об утверждении методических рекомендаций о порядке мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах жилищно-коммунального хозяйства"


До 1 сентября 2020 года в АИС "Реформа ЖКХ" будет включена подсистема по мониторингу и контролю устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ Подсистема предназначена, в том числе для фиксации в оперативном режиме информации о произошедших авариях и инцидентах на объектах ЖКХ, включая сведения об объектах и последствиях нарушениях их работы, о введенных режимах ЧС, о планируемых сроках их устранения, а также лицах, ответственных за планирование и реализацию необходимых для устранения их последствий мероприятий. Утверждены Методические рекомендации, которые применяются при мониторинге и контроле устранения аварий и инцидентов, возникающих в сферах теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, эксплуатации жилищного фонда (в случаях причинения вреда жизни или здоровью граждан). Органам власти регионов рекомендовано, в том числе не позднее 1 сентября 2020 года организовать внесение в подсистему мониторинга данных, предусмотренных Методическими рекомендациями, начиная с данных за август 2020 года, а также организовать своевременное внесение в указанную подсистему данных о датах начала и окончания отопительного периода в муниципальных образованиях, расположенных на территории субъекта РФ, начиная с отопительного сезона 2020 - 2021 годов. Скачать текст Приказа




<письмо> Минстроя России от 20.04.2020 N 12360-ОГ/04 <о></о></письмо>


До 1 января 2021 года приостановлено начисление и взыскание неустойки за просрочку оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капремонт Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу указанного Постановления. Взыскание неустойки (штрафа, пени), возникшей до вступления в силу данного Постановления, по которой кредиторы не обратились в суд до его вступления в силу, приостанавливается. Такая неустойка (штраф, пени), а также задолженность указываются в графе "Задолженность за предыдущие периоды/Аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившие до 25 числа включительно)" платежного документа. Скачать текст Письма




Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах"


Предлагается установить новый порядок деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в них В соответствии с проектом услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя: услуги по управлению многоквартирным домом; услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; работы, выполняемые по аварийному и текущему ремонту; Предусмотрены в том числе: состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; порядок организации работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; услуги, работы по управлению многоквартирным домом; минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; порядок установления размера и предельных индексов изменения платы за жилищные услуги для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за жилищные услуги; правила изменения размера платы за жилищные услуги в случаях их оказания ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Предлагается признать утратившими силу ряд актов, в том числе: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Скачать текст Проекта Постановления




Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Уточнен порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах В частности, установлен порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Предусмотрено, что в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводятся в срок до 1 января 2021 года. В случае, если в уставе жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива предусмотрено проведение годового общего собрания членов данных кооперативов в срок не позднее второго квартала года, следующего за отчетным годом, в 2020 году такое собрание проводится в срок до 1 января 2021 года. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Скачать текст ФЗ




Проект Федерального закона N 960730-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования регулирования предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами"


В Госдуму внесен законопроект о совершенствовании регулирования предоставления коммунальных услуг на основании "прямых" договоров В частности, предлагается: для исключения случаев невозможности перехода на "прямые" договоры дополнить ЖК РФ положением о принятии общим собранием решения о дате заключения таких договоров одновременно с решением о переходе на "прямые" договоры; дополнить часть 7 статьи 157.2 ЖК РФ новыми пунктами 4 - 8, которыми определяются моменты заключения "прямых" договоров в случаях, указанных в ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ; предусмотреть право собственников помещений на заключение "прямых" договоров с ресурсоснабжающими организациями в случае подготовки в многоквартирном доме горячей воды с использованием оборудования индивидуальных тепловых пунктов или крышных котельных. Скачать текст проекта ФЗ




<письмо> Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 <о></о></письмо>


Минстроем России разъяснены вопросы, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда В частности, разъяснены введенные Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ нормы, согласно которым: органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями; граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в установленном порядке. Скачать текст Письма




Федеральный закон от 24.04.2020 N 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Усовершенствован порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах и жилых домов Федеральным законом реализовано Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П. Постановлением взаимосвязанные нормативные положения, содержащиеся в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и абзаце третьем пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, были признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они - по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, - не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена. Федеральным законом предусмотрено, в частности, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 24.04.2020 N 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"


Установлена административная ответственность должностных, юридических лиц и ИП за самовольные порчу, переустройство или перепланировку жилых помещений Порча жилых помещений или их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению повлечет наложение штрафа на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей, на юрлиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. Самовольные переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юрлиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. За указанные административные правонарушения лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юрлица, несут административную ответственность как юрлица. Скачать текст ФЗ




<письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04 <о></о></письмо>


Минстроем России изложена позиция по вопросу реконструкции, перепланировки жилых помещений Сообщается, что демонтаж оконного проема является реконструкцией, ведет к уменьшению размера общего имущества и возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Утепление балкона или лоджии будет производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 19.03.2020 N 10212-АО/06 <о></о></письмо>


Минстрой России информирует о правилах проведения капитального ремонта жилищного фонда Сообщается, в частности, что в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8 к указанным Правилам. Скачать текст Письма




Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Минстрой России предлагает урегулировать порядок пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения Проект разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П, которым статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в системе сохраняющего неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника. Проектом предлагается установить, что члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать от собственника жилого помещения заключения с ними соглашения о пользовании жилым помещением (договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования). Собственник жилого помещения не вправе отказаться от заключения такого соглашения с бывшим членом своей семьи, в случае, если он был включен в ордер на данное жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания ЖСК, утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в том числе в ордер на жилое помещение, предоставленное в результате обмена жилых помещений в домах ЖСК или в случае, если в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании соглашения, подлежит государственной регистрации. При отсутствии соглашения бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением в случае одновременного соблюдения условий, согласно которым указанные лица были включены в ордер на жилое помещение, зарегистрированы в таком жилом помещении по месту жительства, не имеют право собственности на другое жилое помещение, а также право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Скачать текст проекта ФЗ




Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 420 "О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и об особенностях предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до 1 октября 2020 г."


Субсидия на оплату ЖКХ, срок представления которой истекает в период с 1 апреля по 1 октября 2020 г., предоставляется на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке При этом субсидия предоставляется в том же размере на следующие 6 месяцев с перерасчетом ее размера после представления документов. В случае если размер субсидии, исчисленный исходя из представленных документов, меньше размера выплаченной субсидии, предоставленной в беззаявительном порядке, возврат излишне выплаченных средств за период с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г. не производится, а если превышает размер выплаченной субсидии, недоплаченные средства подлежат перечислению получателю субсидии в установленном порядке. Скачать текст Постановления




Проект Федерального закона N 938201-7 "О внесении изменений в статьи 157 и 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований"


Правительство РФ предлагает изменить ответственность за некачественное предоставление коммунальных услуг Согласно законопроекту, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества их предоставления осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ, вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время. Изменение размера платы осуществляется лицом, предоставляющим коммунальные услуги в соответствии с заключенным договором. Также устанавливается порядок взаимодействия лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организации по возмещению ей фактически понесенных расходов вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги. Скачать текст проекта ФЗ




Федеральный закон от 01.04.2020 N 84-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 4 Федерального закона "О теплоснабжении" и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении"


Правительство РФ будет устанавливать критерии и порядок отнесения собственников или иных законных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям и транзитным организациям Кроме того, в законодательство, регулирующее отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, вводится понятие транзитной организации как организации, осуществляющей эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающей услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующей утвержденным Правительством РФ критериям. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением некоторых положений, вступающих в силу с 1 января 2021 года. Предусматривается, что оказание услуг по передаче тепловой энергии организациями, не соответствующими критериям отнесения собственников или иных законных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям, осуществляется в порядке, действующем до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до даты окончания текущего периода регулирования, установленного для указанных организаций, но не позднее 31 декабря 2021 года. Оказание услуг по транспортировке холодной и горячей воды, сточных вод организациями, не соответствующими критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям, осуществляется в порядке, действующем до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до даты окончания текущего периода регулирования, установленного для указанных организаций, но не позднее 31 декабря 2021 года. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 01.03.2020 N 29-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Взносы на капремонт, уплачиваемые членами семей военнослужащих, являющимися получателями компенсационных выплат, учитываются в составе расходов на содержание и ремонт объектов общего пользования МКД Постановлением КС РФ от 25 февраля 2019 года N 12-П абзацы второй и третий пункта 4 статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" были признаны частично не соответствующими Конституции РФ, поскольку содержащиеся в них положения в силу своей неопределенности допускали различный подход к решению вопроса о включении взносов на капремонт в состав расходов на содержание и ремонт объектов общего пользования в МКД, подлежащих компенсации членам семей погибших (умерших) военнослужащих. С учетом правовой позиции КС РФ необходимые изменения внесены в ряд законодательных актов, в том числе по вопросам социальных гарантий военнослужащим, предусматривающие включение взносов на капремонт в состав расходов, подлежащих компенсации указанным категориям граждан. Скачать текст ФЗ




Проект Федерального закона N 905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги"


Законопроект о запрете на взимание комиссии при оплате физлицами услуг ЖКХ поступил в Госдуму В настоящее время кредитные организации, платежные агенты, банковские платежные агенты и операторы почтовой связи при оплате гражданами услуг жилищно-коммунального хозяйства вправе удержать комиссионное вознаграждение за выполнение таких операций. В целях снижения финансовой нагрузки на население законопроектом вносятся соответствующие изменения, в частности, в Жилищный кодекс РФ, а также Федеральные законы "О банках и банковской деятельности", "О почтовой связи", "О национальной платежной системе". Скачать текст проекта ФЗ




Федеральный закон от 06.02.2020 N 13-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"


В случае принятия решения о закрытии населенного пункта многоквартирные дома, расположенные на его территории, исключаются из региональной программы капитального ремонта Средства фонда капитального ремонта данных домов распределяются между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт, и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 28.01.2020 N 4-ФЗ "О внесении изменений в статьи 161 и 163 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Установлен единый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат государству или муниципальному образованию Указывается, что управление такими домами будет осуществляться на основании договора, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Заключение договора без проведения конкурса будет допускаться только в случае, если указанный конкурс был признан несостоявшимся. Отменяется правило, в соответствии с которым порядок управления многоквартирным домом, в котором все помещения принадлежат РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, определяется соответственно федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Скачать текст ФЗ




Постановление Конституционного Суда РФ от 14.01.2020 N 2-П "По делу о проверке конституционности абзацев первого и четвертого пункта 30 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (приложение N 4 к федеральной целевой программе "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 - 2017 годы и на период до 2020 года", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля 2013 года N 598), в связи с жалобой гражданки М.В. Алисовой"


Нормы, регулирующие основания взыскания с граждан денежных средств в размере полученной ими социальной выплаты, не должны толковаться судами сугубо формально, без исследования и учета всех обстоятельств дела и оценки действий получателя выплаты Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ абзацы первый и четвертый пункта 30 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что решение суда по иску органа исполнительной власти субъекта РФ о взыскании с получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности денежных средств в размере предоставленной социальной выплаты в случае, если ее получатель не осуществил регистрацию права собственности на жилое помещение в срок, определенный нормативным актом субъекта РФ, должно приниматься на основе установления и исследования всех имеющих значение для разрешения дела обстоятельств, в том числе причин пропуска данного срока, разумности и осмотрительности действий получателя социальной выплаты, соблюдения им условий ее использования, предусмотренных нормативными актами и договором о ее предоставлении. Конституционный Суд РФ, в частности, указал, что взыскание денежных средств в размере предоставленной выплаты при подтверждении ее расходования по целевому назначению и при исполнении гражданином обязательства осуществлять трудовую деятельность в соответствии с заключенным соглашением, по которому выплата предоставляется, только ввиду отсутствия записи о регистрации права собственности на жилое помещение по истечении определенного срока исказило бы саму суть рассматриваемых правоотношений. При подобном подходе предоставление выплаты на строительство (приобретение) жилья утрачивало бы характер меры социальной поддержки граждан, избравших место жительства в сельской местности. Скачать текст Постановления




<письмо> Минстроя России от 10.12.2019 N 47256-ОЛ/06 <о></о></письмо>


Разъяснены особенности установления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребляемые коммунальные ресурсы. При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно. После установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы не требуется принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Скачать текст Письма




Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"


Установлены дополнительные меры поддержки граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда В частности, вводится требование о включении в размер возмещения за изымаемое жилое помещение рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Предусматривается возможность расходования средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, средств региональных и местных бюджетов на приобретение жилых помещений, строительство домов, выплату гражданам возмещения, предоставление субсидии гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений, а также застройщикам, реализующим проекты по развитию застроенных территорий или комплексному развитию территорий. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Скачать текст ФЗ




Проект Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25"


Предлагается установить обязанность соблюдения Правил пользования жилыми помещениями для юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, наряду с гражданами, проживающими в таких помещениях Проектом также закрепляется обязанность нанимателя - пользователя жилым помещением, специализированным жилым помещением не допускать его порчу, в том числе его оборудования. Скачать текст проекта Постановления




<письмо> Минстроя России от 30.10.2019 N 38724-ОГ/04 <об></об></письмо>


Минстрой России напоминает, что в настоящее время информация о деятельности управляющих организаций подлежит размещению на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru Сообщается, что с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, обязаны размещать сведения в ГИС ЖКХ. До 31 декабря 2017 года (в городах федерального значения до 30 июля 2019 года) указанные лица были обязаны размещать информацию о своей деятельности в том числе на сайте reformagkh.ru в соответствии со стандартами раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года, у управляющих организаций отсутствует обязанность по размещению информации на сайте reformagkh.ru. В настоящее время данная информация подлежит размещению на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 19.11.2019 N 40814-ОГ/04 <о></о></письмо>


Копия решения общего собрания собственников о смене способа управления многоквартирным домом подлежит направлению в орган местного самоуправления только в случае передачи ему отдельных полномочий по осуществлению лицензионного контроля Указывается, что в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае принятия собранием собственников решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока такого договора или досрочного его расторжения, уведомление об этом с копией решения направляется в управляющую организацию, орган регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля. При этом, согласно ЖК РФ, органы государственной власти субъектов РФ вправе наделять законами субъектов РФ органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Таким образом, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления многоквартирным домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения направляется в орган местного самоуправления уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля только в тех случаях, когда законодательством субъекта РФ отдельные полномочия по осуществлению лицензионного контроля переданы органам местного самоуправления. Скачать текст Письма




Федеральный закон от 02.12.2019 N 390-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"


Усовершенствован порядок управления многоквартирными домами Жилищные кооперативы и ТСЖ обязали предоставлять в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом, уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном Минстроем России. Кроме того, уточнено основание для включения плановой проверки в ежегодный план проведения таких проверок, а именно: истечение одного года со дня начала осуществления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале осуществления указанной деятельности. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 02.12.2019 N 391-ФЗ "О внесении изменений в статьи 182 и 189 Жилищного кодекса Российской Федерации"


В состав комиссии по приемке работ по капремонту многоквартирных домов теперь могут включаться представители органов местного самоуправления Установлено, что региональный оператор может включить в состав комиссии представителей органов местного самоуправления наряду с участием представителей регионов или без их участия. Кроме того, предусмотрен месячный срок принятия органом местного самоуправления решения о проведении капитального ремонта в случае, если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли такое решение. Скачать текст ФЗ




Федеральный закон от 02.12.2019 N 401-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Подписан Федеральный закон, направленный на уточнение целей деятельности, задач и функций единого института развития в жилищной сфере В частности, к задачам единого института развития добавляется содействие развитию территорий общего пользования, повышению качества городской среды, содействие развитию рынка найма (аренды) гражданами (юридическими лицами) помещений, предназначенных для проживания. Вводится механизм обеспечения финансовой устойчивости единого института развития, уточняются положения о его консолидированной финансовой отчетности. Устанавливается обязанность единого института развития проводить стресс-тестирование достаточности собственных средств (капитала) и достаточности ликвидных активов. Исключаются положения, регламентирующие проведение единым институтом развития аукционов для строительства стандартного жилья с условием о понижении цены ("голландских" аукционов). Вводится перечень дополнительных требований, которые могут предъявляться к участникам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых устанавливаются иные сроки вступления в силу. Скачать текст ФЗ




Постановление Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535 "О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"


Аварийное состояние несущих строительных конструкций является основанием для признания многоквартирных домов аварийными Определяется, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. Указывается, что в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. Кроме того, устанавливается, что заключение о наличии или отсутствии оснований для признания дома аварийным, принимаемое комиссией по оценке и обследованию помещения или многоквартирного дома, направляется в двух экземплярах в 3-дневный срок в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления для последующего принятия решения. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства РФ от 23.11.2019 N 1498 "О внесении изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"


Уточнено требование о поддержании температуры и влажности в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах Таким требованием является поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях. Скачать текст Постановления




Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, и некоторые законодательные акты Российской Федерации"


Минстроем России предложены меры по либерализации контроля в жилищной сфере В частности, к полномочиям федеральных органов государственной власти РФ в сфере жилищных отношений предлагается отнести контроль за соблюдением требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг). Из ЖК РФ исключаются понятие муниципального жилищного контроля, требование о предоставлении подлинников решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора, обязанность ТСЖ направлять в орган исполнительной власти субъекта РФ копию реестра членов ТСЖ, а также сведения о внесении изменений в устав ТСЖ. Предусматриваются изменения в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вступление в силу законопроекта предполагается с 1 января 2021 года. Скачать текст проекта ФЗ




Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 28.10.2019, протокол N 947 "О новой редакции Порядка контроля за соблюдением субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями требований Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и условий договора о предоставлении финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"


Контроль за соблюдением регионами порядка софинансирования капремонта многоквартирных домов будет осуществляться в установленном порядке Предметом проверок является соблюдение субъектом РФ, муниципальными образованиями требований, установленных Правилами предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 N 18, сроков перечисления средств Фонда на счета управляющих организаций, а также условий договора о предоставлении финансовой поддержки. Фондом осуществляются плановые и внеплановые, документарные (в месте нахождения Фонда) и выездные проверки. Предметом плановых документарных проверок являются сведения, содержащиеся в документах, предоставляемых в рамках отчетности субъекта РФ. Периодичность таких проверок определяется сроками представления отчетности. Установлены требования по формированию указанной отчетности. Результаты проверок включаются в годовой отчет Фонда. При выявлении обстоятельств, являющихся основаниями для возврата финансовой поддержки, уплаты штрафных санкций правление Фонда принимает решение, соответственно, о возврате средств Фонда, об уплате штрафных санкций. Скачать текст Решения




Постановление Правительства РФ от 07.11.2019 N 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"


В Правилах пользования жилыми помещениями закреплен ряд запретов, включая предоставление гостиничных услуг Постановлением устанавливается запрет: на размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях"; на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг (аналогичная норма была внесена в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ и вступила в силу с 1 октября 2019 года). Скачать текст Постановления




<письмо> Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.03.2019 N ОР-07/290 <о></о></письмо>


Жилые дома блокированной застройки не включаются в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда Разъясняется, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее Федеральный закон) аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В свою очередь, Градостроительным кодексом РФ жилой дом блокированной застройки определен как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из приведенных норм, жилые дома блокированной застройки не отнесены законодательством к многоквартирным домам. Предоставление Фондом содействия реформированию ЖКХ финансовой поддержки на переселение граждан из домов блокированной застройки законодательством не предусмотрено, и, соответственно, требования Федерального закона о включении многоквартирных домов в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на дома блокированной застройки не распространяются. Скачать текст Письма




Проект Федерального закона N 831790-7 "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статью 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации"


Депутаты предлагают запретить изъятие для госнужд земельного участка под многоквартирным домом до внесения сведений о границах участка в ЕГРН По мнению авторов законопроекта, отсутствие в ЕГРН сведений о таких земельных участках приводит к ущемлению конституционного права собственника на получение равноценного возмещения при принудительном отчуждении имущества для государственных или муниципальных нужд. Предусматривается запрет образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по границе (контуру) этого дома в связи с тем, что данное положение существенно уменьшает размер возмещения. Также определено, что особенности принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества этого дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральным законом. Скачать текст проекта ФЗ




Проект Федерального закона N 825313-7 "О реновации жилищного фонда в Российской Федерации"


Институт реновации жилищного фонда предлагается адаптировать ко всей территории РФ Разработчиками законопроекта отмечается, в частности, что в Российской Федерации существует острая проблема обновления жилищного фонда, однако опыт проведения реновации в настоящее время имеется только в Москве. При этом эти наработки не могут быть автоматически перенесены на другие субъекты РФ без учета положений действующего законодательства и возможностей самих субъектов РФ. В этой связи предлагаются законодательные основы для проведения реновации на всей территории РФ. Законопроектом, в частности: вводится возможность финансирования реновации в субъектах РФ не только за счет бюджетных, но и за счет привлеченных средств с использованием механизма государственно-частного партнерства; устанавливается возможность осуществления реновации в отношении элементов планировочной инфраструктуры (кварталов, районов, микрорайонов), а не только отдельного многоквартирного дома; предусматривается возможность использования участка, освободившегося после сноса дома не только для строительства жилья, но и других объектов; устанавливаются критерии, при соответствии которым дом может быть включен в программу реновации; определяются особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о даче согласия на включение в проект реновации; устанавливаются критерии равнозначности жилого помещения, предоставляемого по программе реновации; определяются условия договоров о предоставлении новых жилых помещений, порядок заключения таких договоров и разрешения разногласий, возникающих при их заключении; вводится правило об обязательном использовании взносов на капитальный ремонт, уплаченных в домах, включенных в проект реновации, на цели реновации. Скачать текст проекта ФЗ




<письмо> Минстроя России от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04 <о></о></письмо>


Обустройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой Таким образом, в соответствии с ЖК РФ для ее согласования требуются: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, а если переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме - также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 20.07.2019 N 27087-ОГ/04 <о></о></письмо>


Поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме осуществляется по "прямым" договорам с ресурсоснабжающими организациями Сообщается, что в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа в нежилые помещения в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, а собственникам указанных помещений, в свою очередь, - уведомления о необходимости заключения "прямых" договоров ресурсоснабжения. При незаключении указанных договоров объем коммунальных услуг, потребленных в нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами. Кроме того, сообщается, что при прямых договорах счета за потребление коммунальных услуг предъявляет непосредственно ресурсоснабжающая организация. Все вышеуказанные положения применяются и к обращению с твердыми коммунальными отходами. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 08.08.2019 N 29309-ОГ/04 <о></о></письмо>


В случае заключения "прямых" договоров ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору Сообщается, что в случае, если собственники выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, которая принимает плату за коммунальные услуги от пользователей помещений и перечисляет всю полученную от пользователей помещений плату за коммунальные услуги в счет оплаты ресурсов, поставленных ресурсоснабжающими организациями. Внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации предусмотрено в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме примет решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этой связи при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилого фонда в многоквартирном доме напрямую исполнителю - соответствующей ресурсоснабжающей организации или региональному оператору. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 13.08.2019 N 29770-ОГ/04 <по></по></письмо>


Перерыв в горячем водоснабжении возможен и при наличии в доме индивидуального теплового пункта Сообщается, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" допускается возможность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения. В соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09 в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. При этом наличие в доме индивидуального теплового пункта не исключает необходимости проведения ремонтных и профилактических работ в целях подготовки к отопительному периоду. Соответственно, перерыв в горячем водоснабжении в связи с проведением ремонтных и профилактических работ также возможен в многоквартирном доме, в котором установлен индивидуальный тепловой пункт. Скачать текст Письма




<письмо> ФАС России от 27.09.2019 N АК/84598/19 "О правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг"</письмо>


ФАС России подтверждена правомерность взимания комиссии с граждан при оплате услуг ЖКХ Сообщается, что ввиду отсутствия в законодательстве запретов на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате гражданами услуг ЖКХ, осуществляя указанные операции по поручению физического лица, названные организации вправе удержать с такого физического лица комиссионное вознаграждение за выполнение этих операций. В настоящее время существует практика включения в состав экономически обоснованных расходов организаций, осуществляющих регулируемый вид деятельности, расходов физических лиц - потребителей коммунальных услуг на платежные услуги, оказываемые банками и иными организациями, в связи с заключением между этими организациями договоров. Такие договоры, как правило, заключены с ограниченным количеством организаций, оказывающих платежные услуги, и содержат условие о невзимании платы за внесение платежей с потребителей коммунальных услуг. Соответственно, потребители коммунальных услуг обращаются в такие организации, поскольку в них отсутствует необходимость оплаты комиссии за внесение платежей за коммунальные услуги. Постановление Правительства РФ от 05.09.2019 N 1164 устанавливает прямой запрет на включение в состав экономически обоснованных расходов организаций, осуществляющих регулируемый вид деятельности (в сферах водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжения, электроснабжения) расходов потребителей коммунальных услуг на платежные услуги, оказываемые банками и иными организациями в соответствии с законодательством, при внесении такими потребителями платы за коммунальные услуги. С момента вступления в силу этого Постановления платежные услуги, оказываемые банками и иными организациями при внесении платы за коммунальные услуги, будут оплачиваться потребителями коммунальных услуг непосредственно в этих банках и организациях. Также даны разъяснения, касающиеся возможности оплаты без взимания комиссионного вознаграждения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Одновременно ФАС России обращает внимание на то, что хозяйствующие субъекты при оказании услуг по приему и переводу денежных средств обязаны соблюдать требования антимонопольного законодательства. Скачать текст Письма




<информация> Роспотребнадзора "Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"</информация>


Роспотребнадзор напомнил о комфортной и безопасной для здоровья температуре в доме Так, в жилых комнатах допустимая температура в холодное время года 18 - 24 градуса, а в теплый период года 20 - 28 градусов. Обеспечение жильцов оптимальными параметрами микроклимата в жилом доме возлагается на коммунальные службы и управляющие компании дома. Нормативы на температуру и влажность в жилых помещениях узаконены, и за их нарушение может последовать административное наказание. В случае, если температура в квартире значительно отличается от нормативных показателей, следует обратиться с письменным заявлением о несоответствии параметров микроклимата в управляющую компанию. Если результат обращения потребителя не устраивает, то он может написать жалобы в Управление Роспотребнадзора или Жилищную инспекцию города. Жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке. Скачать Информацию




"Ведомственная целевая программа "Поддержка модернизации коммунальной и инженерной инфраструктуры субъектов Российской Федерации (муниципальных образований)" (утв. Минстроем России 09.09.2019 N 16-П/05)


Утверждена ведомственная целевая программа Минстроя России "Поддержка модернизации коммунальной и инженерной инфраструктуры субъектов Российской Федерации (муниципальных образований)" Реализация программы будет осуществляться с 2019 по 2025 годы с общим объемом финансового обеспечения 90 906 282,2 тыс. рублей. Целями программы являются: реализация мероприятий по развитию инфраструктуры субъектов РФ, уровень исполнения которых составит 100% ежегодно; реализация проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры населенных пунктов РФ в рамках соглашений с международными финансовыми организациями; снижение уровня уязвимости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения к воздействию разрушительных землетрясений к концу 2025 года на 89,5% к уровню 2018 года. Скачать текст Программы




Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"


Определен порядок расчета размера ущерба, причиненного в результате ЧС жилым помещениям, в рамках применения механизма добровольного страхования Федеральным законом от 03.08.2018 N 320-ФЗ органам госвласти субъектов РФ предоставлено право разрабатывать программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях этих субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования. В целях реализации положений закона Правительством РФ утверждена методика определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках такой программы, а также порядок проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб. В частности, если в заключении экспертизы сделан вывод о невозможности восстановления жилого помещения, оно признается утраченным (погибшим). В этом случае размер ущерба признается равным максимальному размеру ущерба, подлежащего возмещению, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.04.2019 N 433. Внесены взаимосвязанные поправки в Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, по вопросам о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Скачать текст Постановления




<информация> Росреестра от 03.09.2019 "В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН"</информация>


Сведения об объектах недвижимости теперь можно будет получить в течение нескольких минут Сообщается, что Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустиласервиспо выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) spv.kadastr.ru, главной особенностью которого стала оперативность предоставления сведений. Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории. Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. Скачать Информацию




Информация ГД ФС РФ от 26.08.2019 "Планы на осень: что изменится в сфере ЖКХ"


Введение "единой платежки" за услуги ЖКХ, введение единого порядка проведения общих собраний собственников помещений, оплата по индивидуальным приборам учета тепловой энергии - эти и другие законопроекты в сфере ЖКХ планируются к рассмотрению в осеннюю сессию 2019 года Сообщается, что в осеннюю сессию 2019 г. будут рассматриваться законопроекты, предполагающие, в частности, следующее: предоставление возможности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в виде конференции делегатов, избираемых на срок от 3 до 7 лет; введение единой системы госучета жилищного фонда, включающей в том числе информацию о составе фонда, его местоположении, состоянии и стоимости; включение техобслуживания газового оборудования в квартирах в содержание договора с управляющей компанией и снятие обязанности с собственников по заключению аналогичных индивидуальных договоров с газоснабжающей организацией; запрет на выделение долей менее минимального размера, определяемого органом местного самоуправления; запрет на выселение граждан предпенсионного возраста из специализированных жилых помещений; предоставление органам местного самоуправления права принимать решение о проведении капитального ремонта при отсутствии соответствующего решения собственников и права участвовать в приеме работ по капитальному ремонту; предоставление права собственникам квартир, в которых установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, платить по его показаниям, в том числе при отсутствии такого прибора учета у других собственников; введение единого порядка проведения общих собраний собственников помещений с обязательным отражением информации о собрании в ЕИС ЖКХ; введение "единой платежки" за услуги ЖКХ; запрет на применение в отношении жильцов бывших ведомственных общежитий, перешедших в частную собственность, необоснованно высоких тарифов по оплате жилья. Скачать текст Информации




Проект Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иные нормативные правовые акты Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии"


Правительством РФ предложен порядок перехода на применение интеллектуальных систем учета потребленной электрической энергии Проект разработан во исполнение положений Федерального закона от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации", которым, помимо прочего, ответственность за приобретение, установку и замену приборов учета электрической энергии была перенесена с потребителей на гарантирующих поставщиков и сетевые организации. Проектом Постановления, в частности, формулируются понятия "интеллектуальной системы учета электрической энергии", "гарантирующего поставщика". Устанавливается, что оборудование многоквартирных домов коллективными (общедомовыми), индивидуальными, общими (квартирными), комнатными приборами учета электрической энергии должно осуществляться гарантирующим поставщиком в порядке, предусмотренном законодательством РФ об электроэнергетике и Правилами предоставления коммунальных услуг. Также, согласно проекту, с 1 июля 2020 года и до 1 января 2022 года гарантирующий поставщик будет вправе устанавливать коллективные (общедомовые) приборы учета, соответствующие требованиям Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утвержденных Правительством РФ, а также включать такие приборы учета в системы сбора и передачи данных. С 1 января 2022 года к использованию будут допускаться коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, соответствующие требованиям Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утвержденных Правительством РФ. Определение объемов электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае недопуска исполнителем представителей гарантирующего поставщика для установки и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии, проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также индивидуальных или общих приборов учета, расположенных в местах общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме, в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, не обеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, будет определяться исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента 1,5. Предполагается, что Постановление вступит в силу с 1 июля 2020 года. Скачать текст проекта Постановления




<разъяснение> ФАС России "Процедура рассмотрения жалоб на процедуры отбора подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"</разъяснение>


Разъяснен порядок рассмотрения ФАС России жалоб на процедуры отбора подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме Сообщается, что поскольку процедура отбора подрядных организаций является процедурой торгов, то рассмотрение жалоб на проведение предварительного отбора с целью формирования реестра квалифицированных подрядных организаций в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, электронного аукциона на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту осуществляется антимонопольным органом в порядке, установленном статьей 18.1 Федерального закона "О защите конкуренции". Скачать текст Разъяснения




<письмо> Минстроя России от 01.07.2019 N 23536-СН/04 <о></о></письмо>


Собственники помещений многоквартирного дома, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления, оплачивают только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования Сообщается, что формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, в соответствии с которыми производится расчет платы, состоят из двух слагаемых: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме (этот показатель равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством); объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственникам помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, предъявляется к оплате только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04 <об></об></письмо>


Стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения Сообщается, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе без предложения управляющей организации, принятом на общем собрании собственников. Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если такое решение принято без учета предложения управляющей организации, изменяет установленный договором размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, и неосновательное обогащение для другой стороны (собственников помещений). Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 17.06.2019 N 22024-ОГ/04 <о></о></письмо>


Управляющая организация приступает к деятельности по управлению многоквартирными домами только при наличии лицензии Сообщается, что законом не предусмотрено требование о наличии у управляющей организации действующего договора управления многоквартирным домом, так как управляющая организация приступает к деятельности по управлению многоквартирными домами только при наличии лицензии. Кроме того, основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является отсутствие в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Скачать текст Письма




<письмо> Минстроя России от 20.03.2019 N 9703-ОО/06 <о></о></письмо>


Разъяснен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению Сообщается, в частности, что разъяснения, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца", не распространяются на регулирование отношений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирных домах с децентрализованной системой отопления и/или горячего водоснабжения. При отсутствии централизованного теплоснабжения приготовление коммунальной услуги по отоплению производится исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению и/или горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений, установлен пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества, и индивидуальные (квартирные) приборы учета установлены во всех жилых и нежилых помещениях, определяется по формуле 18(1) Приложения N 2 к названным Правилам. В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 18 Приложения N 2 к названным Правилам. Скачать текст Письма




<об> (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)</об>


Верховный Суд РФ разъяснил различия в квалификации нарушений управляющей компании многоквартирного дома ЖК РФ предусматривает для собственников жилых помещений в многоквартирном доме право направлять в управляющую организацию заявления и обращения, которые могут быть как связаны с выполнением организацией лицензионных требований, так и не связаны с ними. Так, например, требование, содержащееся в части 3.1 статьи 45 ЖК РФ об обязанности предоставить в течение 5 дней с момента обращения собственника, инициирующего общее собрание собственников, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, является лицензионным (предусмотрено подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110). Таким образом, нарушение указанного требования может образовывать объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Напротив, требования, предусматривающие предоставление управляющей организацией ответов на обращения в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, требования, устанавливающие порядок и сроки предоставления управляющей организацией информации об осуществляемой деятельности, не являются лицензионными. В случае их нарушения управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ (нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами). Скачать текст Письма




Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"


Установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме. В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий: в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение. В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое: - при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение; - при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников. Кроме того: - устанавливается понятие "примыкающее помещение"; - предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое; - определяется, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое. Скачать текст ФЗ




Письмо Минстроя России от 23.04.2019 N 15772-ОГ/04 <О деятельности по управлению многоквартирными домами>


Минстрой России разъяснил, в течение какого срока управляющая организация должна ответить на обращение гражданина Сообщается, что в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416 (в том числе информацию, содержащую сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение). В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, в соответствии с Правилами N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения); в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354); иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами РФ, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством РФ. Кроме того, в соответствии с Правилами N 354 исполнитель обязан вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. Скачать текст Письма




<Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 <О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>


В случае причинения вреда имуществу вследствие непредоставления доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире для проведения ремонта, возместить вред придется лицу, не предоставившему такой доступ Сообщается, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 70. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении. Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации. Скачать текст Письма




<Письмо> Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06 <О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>


Разъяснен порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование Сообщается, что поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант "за" проголосовало: большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов ("за", "против" или "воздержался") таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту "за", но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано. Скачать текст Письма




Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства"


Определен порядок размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства Утверждены: требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования ЕИСЖС; правила взаимодействия Минстроя России, Росреестра, контролирующих органов, Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, уполномоченных банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС, в том числе личных кабинетов; правила хранения и обработки информации, содержащейся в ЕИСЖС; правила взаимодействия ЕИСЖС с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с ЕИСЖС, а также единые форматы для информационного взаимодействия иных информационных систем с ЕИСЖС. Установлены в том числе способы размещения информации в ЕИСЖС застройщиками, контролирующими органами, Минстроем России, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства и лицами, которые в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами обязаны размещать информацию в ЕИСЖС, и перечень информации. Постановление вступает в силу по истечении 2 месяцев со дня его официального опубликования. Скачать текст Постановления




Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"


Органам государственной власти и органам местного самоуправления направлены рекомендации по образованию земельных участков, занятых многоквартирными домами и не образованных ранее В методических рекомендациях приводятся, в частности: - перечень мероприятий, которые необходимо организовать и провести указанным органам в целях формирования земельных участков; - особенности определения местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами; - порядок определения размера земельного участка; - особенности образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными. Скачать текст Приказа




Постановление Правительства РФ от 23.02.2019 N 184 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"


Скорректирован порядок внесения платы за отопление при использовании индивидуальных квартирных источников тепловой энергии Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов был признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения. Правительству РФ было предписано внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Настоящими поправками исключено положение, согласно которому плата за услугу по отоплению вносится совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Уточнено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу согласно соответствующим пунктам указанных Правил. Также уточнено, что переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, должно быть осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ. Скачать текст Постановления




Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863.


Обновлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Протокол оформляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения собрания. Протокол оформляется секретарем общего собрания, который избирается его решением. Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему. Признан утратившим силу аналогичный Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. Скачать текст Приказа




Постановление Правительства Сахалинской области от 31.01.2019 N 37 "О внесении изменений в Порядок осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Сахалинской области, утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от 07.11.2013 N 636"


Уточнено, что предметом регионального государственного жилищного надзора является в том числе соблюдение установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Обращения и заявления о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме являются основанием для проведения внеплановой проверки государственной жилищной инспекцией области. Скачать текст Постановления




Федеральный закон от 22.01.2019 N 1-ФЗ "О внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Органы исполнительной власти субъектов РФ не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату взносов на капремонт Устанавливается, что орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. Региональный оператор и владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса. Скачать текст ФЗ




Приказ Минстроя России от 21.12.2018 N 842/пр "О внесении изменения в обязательные квалификационные требования к руководителю, кандидату на должность руководителя специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2015 г. N 526/пр"
Зарегистрировано в Минюсте России 18.01.2019 N 53442.


Руководителем организации, обеспечивающей проведение капремонта в многоквартирных домах, может являться лицо, имеющее непрофильное высшее образование, но при условии большого опыта работы в сфере ЖКХ В настоящее время руководитель, кандидат на должность руководителя специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах должен являться гражданином РФ, иметь высшее образование и квалификацию по специальностям строительство или юриспруденция или экономика, а также опыт работы в сфере строительства или в сфере ЖКХ не менее 5 лет, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет. Предусмотрено, что в случае наличия у руководителя или кандидата высшего образования по другим специальностям или другому направлению подготовки, они также признаются соответствующими обязательным квалификационным требованиям при условии наличия у них более длительного (7 лет) стажа работы в указанных отраслях. Скачать текст Приказа





Законодательство СО

Постановление Правительства Сахалинской области от 18.08.2020 N 385 "Об утверждении Порядка осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также контроля за распоряжением указанными жилыми помещениями"


Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений осуществляется органами местного самоуправления городских округов, осуществляющими государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, по месту нахождения жилых помещений во взаимодействии с органами, уполномоченными на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, иными заинтересованными органами государственной власти и органами местного самоуправления, в том числе осуществляющими полномочия собственников жилых помещений. В целях осуществления контроля орган опеки и попечительства направляет соответствующую информацию о жилых помещениях в уполномоченные органы исполнительной власти. Контроль за распоряжением жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется органом опеки и попечительства по месту нахождения жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, осуществляется с момента выявления таких детей и до достижения детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, возраста 18 лет или приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия, возвращения ребенка, оставшегося без попечения родителей, его родителям или родителю, смерти ребенка-сироты или ребенка, оставшегося без попечения родителей. Контроль осуществляется органом опеки и попечительства посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Скачать текст Постановления




Приказ Министерства экономического развития Сахалинской области N 3.05-12-п, Министерства сельского хозяйства и торговли Сахалинской области N 3.37-24-п, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области N 3.10-25-п, Министерства энергетики Сахалинской области N 3.20-13-нп, Министерства здравоохранения Сахалинской области N 13-п, Агентства по рыболовству Сахалинской области N 3.29-5 от 11.08.2020 "О внесении изменений в Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Включение в список потребителей, имеющих право на льготные тарифы на электрическую энергию" (вместе с "Информацией о месте нахождения, графике работы, справочных телефонах, об адресах официальных сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет органов исполнительной власти Сахалинской области, участвующих в предоставлении государственной услуги "Включение в список потребителей, имеющих право на льготные тарифы на электрическую энергию")


Согласно внесенным дополнениям информация по вопросам предоставления государственной услуги сообщается заявителям в том числе посредством размещения сведений в государственной информационной системе "Реестр государственных и муниципальных услуг (функций), предоставляемых органами исполнительной власти Сахалинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Сахалинской области, а также подведомственными им учреждениями". Также установлено, что заявители, претендующие на включение в список предприятий, имеющих право на льготные тарифы на электрическую энергию, представляют в уполномоченный орган, курирующий соответствующий вид экономической деятельности, документ из налогового органа, содержащий сведения о наличии (отсутствии) задолженности у предприятия по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов за нарушение законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, выданный не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления, копии форм статистического наблюдения, заверенные надлежащим образом и с отметкой о сдаче в территориальные органы федеральной службы государственной статистики по Сахалинской области, подтверждающие объемы произведенной продукции в натуральном и стоимостном выражении, за предшествующий год и истекший период текущего года до подачи заявления об установлении льготных тарифов на электрическую энергию. Микропредприятия представляют справку предприятия об объемах производства в натуральном и стоимостном выражении за истекший период текущего года, подписанную руководителем предприятия. Кроме того, определены порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления государственной услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления государственной услуги. Контроль за полнотой и качеством предоставления государственной услуги осуществляет уполномоченный орган, курирующий соответствующий вид экономической деятельности, в рамках осуществления своих полномочий путем проведения плановых (внеплановых) выездных (документарных) проверок. Перечень должностных лиц, уполномоченных на проведение проверок, периодичность проведения плановых выездных (документарных) проверок устанавливаются уполномоченным органом, курирующим соответствующий вид экономической деятельности. Периодичность осуществления контроля может носить плановый характер (осуществляться на основании годовых планов работы уполномоченного органа) и внеплановый характер (по конкретному обращению заявителя). Результаты плановых (внеплановых) выездных (документарных) проверок подлежат анализу в целях выявления причин нарушений и принятия мер по их устранению и недопущению. Скачать текст Приказа




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 29.07.2020 N 273/14-20-6 "О внесении изменений в Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.02.2018 N 1062/56-18-5"


Уточнено, что при одновременном поступлении заявлений о предоставлении жилого помещения по договору найма преимущественным правом обладают граждане (семьи), имеющие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. Кроме того, из перечня документов, предоставляемых заявителем в администрацию города, исключены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, являющимся постоянным местом жительства заявителя и граждан, которые будут проживать вместе с заявителем. Скачать текст Решения




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2020 N 2444-па "О внесении изменения в Порядок обустройства многоквартирных домов и общественных территорий (зданий) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" подсветкой уличного освещения, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 06.09.2019 N 2728"


Работы по обустройству многоквартирных домов и общественных территорий (зданий) на территории городского округа подсветкой уличного освещения осуществляются за счет средств бюджета городского округа в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных департаменту городского хозяйства администрации города в рамках реализации муниципальной программы "Жилищное хозяйство и благоустройство на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы". Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 23.07.2020 N 2168-па "Об утверждении административного регламента администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению"


Заявителями являются физические и юридические лица, за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления. Предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией города через Департамент городского хозяйства (отдел по работе с управляющими организациями). Результатом предоставления муниципальной услуги при положительном решении является информационное письмо о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению, при отрицательном решении - письменное уведомление об отказе в предоставлении информации. Признано утратившим силу постановление администрации города Южно-Сахалинска от 23.01.2018 N 153-па "Об утверждении административного регламента администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению". Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 20.07.2020 N 2120-па "О внесении изменений в Административный регламент администрации города Южно-Сахалинска исполнения муниципальной функции "Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования (в отношении граждан)", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 16.06.2016 N 1741-па"


Гражданин (наниматель), в отношении которого осуществляются мероприятия по муниципальному жилищному контролю, или его уполномоченный представитель, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органа муниципального жилищного контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также установлено, что в исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и (или) длительных исследований, испытаний, специальных экспертиз и расследований на основании мотивированных предложений должностных лиц отдела жилищного контроля, срок плановой выездной проверки может быть продлен, но не более чем на 20 рабочих дней. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 20.07.2020 N 2117-па "О внесении изменений в Порядок предоставления субсидии юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) за счет средств бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" на финансовое обеспечение затрат на ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.07.2017 N 1906"


Установлено, что порядок определяет категории и критерии отбора юридических лиц на предоставление субсидии, а также цели, условия и порядок предоставления субсидии из бюджета городского округа юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) - управляющим организациям, обслуживающим многоквартирные жилые дома, на финансовое обеспечение части затрат на ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории городского округа, в рамках мероприятий, связанных с реализацией муниципальной программы "Жилищное хозяйство и благоустройство на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27.01.2020 N 306-па. Кроме того, форма заявки на участие в отборе на получение субсидии на финансовое обеспечение затрат на ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов изложена в новой редакции. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 15.07.2020 N 319 "О региональных стандартах для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"


Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установлен в размере 42 кв. метров общей площади жилья на одиноко проживающего гражданина, 23 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек, 14 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из четырех человек, 12 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек. Региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи установлен в размере 15%. Кроме того, определен региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг по муниципальным образованиям области. Признано утратившим силу постановление Правительства Сахалинской области от 08.07.2019 N 296 "О региональных стандартах для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", за исключением отменяющих положений. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 15.07.2020 N 317 "О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 27.12.2019 N 645 "О снижении тарифов"


Предельный единый тариф акционерного общества "Управление по обращению с отходами" на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для физических лиц - членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, а также физических лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, с 1 июля по 31 декабря 2020 года снижен до уровня 415,60 руб./куб. м. Скачать текст Постановления




Приказ Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 14.07.2020 N 25 "Об установлении розничных цен на газ, реализуемый областным открытым акционерным обществом "Сахалиноблгаз" населению на территории Сахалинской области"


Розничные цены на газ природный, реализуемый населению, до 01.07.2021 установлены в размере 3642,65 руб./тыс. куб. м, с 01.07.2021 - 3713,09 руб./тыс. куб. м, с 01.07.2022 - 3792,06 руб./тыс. куб. м, с 01.07.2023 - 3874,2 руб./тыс. куб. м, с 01.07.2024 цена составит 3959,62 руб./тыс. куб. м. Признан утратившим силу приказ региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 27.06.2019 N 29 "Об установлении розничной цены на газ, реализуемый областным открытым акционерным обществом "Сахалиноблгаз" на территории Сахалинской области населению", за исключением отменяющих положений. Скачать текст Приказа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 15.07.2020 N 2030-па "Об утверждении административного регламента администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма"


Предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией города Южно-Сахалинска через муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска". Какие-либо иные органы исполнительной власти и местного самоуправления в предоставлении муниципальной услуги не участвуют. Результатом предоставления муниципальной услуги при положительном решении является информационное письмо, содержащее сведения об очередности предоставления жилого помещения на условиях социального найма, при отрицательном решении - информационное письмо об отказе в предоставлении сведений. Срок предоставления муниципальной услуги - не более 10 рабочих дней со дня поступления заявления. Признано утратившим силу постановление администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2017 N 2957-па "Об утверждении административного регламента администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма". Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 23.06.2020 N 279 "О внесении изменений в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества")


Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории области, в отношении которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, изложен в новой редакции. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 17.06.2020 N 1709-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 27.08.2019 N 2588-па "Об утверждении Порядка установки (замены) индивидуальных приборов учета электрической энергии жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Порядок определяет основные требования к организации и проведению работ по установке (замене) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (приборов учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения) муниципальных жилых помещений. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 10.06.2020 N 261 "О внесении изменений в Порядок утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от 25.04.2014 N 190"


Согласно изменениям планы реализации региональной программы подлежат актуализации не реже чем один раз в год на основании изменений, внесенных в региональную программу. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 08.06.2020 N 1624-па "Об утверждении муниципальной программы "Развитие коммунальной инфраструктуры городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы" (вместе с "Перечнем подпрограмм и мероприятий муниципальной программы", "Информацией о капитальных расходах")


Муниципальная программа принята в целях повышения качества и надежности предоставления коммунальных услуг населению городского округа и направлена на решение таких задач, как усовершенствование объектов основных средств, приводящее к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта, осуществление путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, замена систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, приведение фактических схем коммунальной инфраструктуры в соответствие с требованиями схемы городского округа, замена изношенных участков инженерных сетей, уменьшение доли ветхих сетей общей протяженности, улучшение материально-технической базы подведомственных департаменту городского хозяйства организаций. Общий объем средств, направляемых на реализацию программы, составляет 1977730,4 тыс. руб. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 29.05.2020 N 248 "О внесении изменений в Порядок накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории Сахалинской области, утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от 18.09.2018 N 457"


Накопление твердых коммунальных отходов (ТКО) должно быть безопасным для населения и окружающей среды и осуществляться с учетом требований экологического законодательства Российской Федерации и законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Органы местного самоуправления определяют схему размещения мест (площадок) накопления ТКО и осуществляют ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО. Потребители осуществляют складирование ТКО в местах (на площадках) накопления ТКО, определенных договором на оказание услуг по обращению с ТКО, в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО. Вывоз ТКО с мест (площадок) накопления осуществляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами или уполномоченным им лицом в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТКО. Вывоз ТКО из мест (площадок) накопления ТКО иными лицами запрещается. На территории области запрещено несанкционированно складировать и (или) размещать все виды ТКО, в том числе складировать ТКО вне контейнеров для накопления, складировать ТКО в контейнеры, не предназначенные для накопления ТКО, складировать крупногабаритные отходы в контейнерах для накопления ТКО и (или) местах, не предназначенных для накопления крупногабаритных отходов, осуществлять накопление ТКО вне установленных мест накопления, определенных договором на оказание услуг по обращению с ТКО, в соответствии с территориальной схемой, складировать отходы, не относящиеся к ТКО, в контейнеры, предназначенные для накопления ТКО, накопление ТКО непредусмотренными способами. Кроме того, определен порядок накопления ТКО в контейнерах, расположенных в мусороприемных камерах. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 26.05.2020 N 243 "О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 30.01.2014 N 40 "Об утверждении Порядка формирования списка потребителей, имеющих право на льготные тарифы на электрическую энергию"


В целях анализа влияния льготных тарифов на электрическую энергию на хозяйственную деятельность предприятия, имеющие право на льготные тарифы на электрическую энергию, обязаны ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а также ежегодно после представления в установленном порядке в налоговый орган годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, но не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом, представлять в отраслевые органы исполнительной власти области установленные документы. Скачать текст постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 20.05.2020 N 1355-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 07.12.2016 N 3877 "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат отдельным категориям граждан"


Для граждан, пострадавших в результате радиационных аварий и катастроф, участников ликвидации последствий таких аварий и приравненных к ним лиц для расчета социальной выплаты в улучшении жилищных условий под членами семьи понимаются супруг (супруга), их несовершеннолетний ребенок (дети). Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 14.04.2020 N 1118-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 28.12.2017 N 3577-па"


Из перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, исключена выписка из домовой книги. Кроме того, регламент дополнен формой согласия на обработку персональных данных. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 10.04.2020 N 177 "О внесении изменения в государственную программу Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства", утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31.05.2013 N 278"


Агентство по развитию электроэнергетики и газификации исключено из списка участников государственной программы. Функции агентства исполняет министерство энергетики области. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 03.04.2020 N 996-па "Об утверждении муниципальной программы "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы" (вместе с "Перечнем мероприятий муниципальной программы", "Информацией о капитальных расходах")


Программа утверждена в целях реализации на территории городского округа мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, создания правовых, экономических и организационных основ, способствующих снижению потерь при выработке и транспортировки энергоресурсов, повышения качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению, обеспечения комфортной и безопасной среды проживания. Общий объем финансовых средств, необходимых для реализации программы на 2020 - 2025 годы, составил 94829,80 тыс. рублей. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 01.04.2020 N 151 "О внесении изменений в Порядок предоставления в 2017 - 2020 годах единовременной социальной выплаты на приобретение жилья многодетным семьям, имеющим четырех и более детей, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от 27.10.2016 N 543"


Основаниями для отказа заявителю в предоставлении единовременной социальной выплаты являются нахождение ребенка (детей), указанного(ых) в заявлении, на полном государственном обеспечении, наличие действующего ограничения в родительских правах либо лишение родительских прав в отношении ребенка (детей), указанного(ых) в заявлении, отмена усыновления в отношении ребенка (детей), указанного(ых) в заявлении. Скачать текст Постановления




Приказ Министерства энергетики Сахалинской области от 26.03.2020 N 3.20.03-1-нп "Об установлении предельного размера компенсационных выплат гражданам на газификацию одного домовладения в Сахалинской области и переоборудование одной единицы автотранспорта для работы на газомоторном топливе в Сахалинской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов агентства по развитию электроэнергетики и газификации Сахалинской области"


Предельный размер компенсационных выплат гражданам на газификацию одного домовладения в области, в том числе по договорам о подключении к сети газораспределения (технологическом присоединении) по стандартизированной ставке Региональной энергетической комиссии области, составляет 152171 рубль, на газификацию домовладения и строительство газопроводов вводов с учетом фиксированной платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям газораспределительной организации, установленной Региональной энергетической комиссией области, либо на автономную газификацию дома (газобаллонные/резервуарные установки) - 200254 рубля, на переоборудование одной единицы автотранспорта для работы на газомоторном топливе - 150000 рублей. Скачать текст Приказа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 03.04.2020 N 995-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и документов для формирования списков молодых семей, имеющих право на государственную поддержку на приобретение (строительство) жилья", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 14.11.2017 N 3045-па"


При предоставлении муниципальной услуги в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и региональной государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области" запрещено отказывать в приеме запроса и иных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, в предоставлении самой услуги в случае, если запрос и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, поданы в соответствии с информацией о сроках и порядке предоставления муниципальной услуги, опубликованной на ЕПГУ, РПГУ, требовать от заявителя совершения иных действий, кроме прохождения идентификации и аутентификации в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, указания цели приема, предоставления сведений, необходимых для расчета длительности временного интервала, который необходимо забронировать для приема, а также запрещено требовать предоставления документов, подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление муниципальной услуги. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 23.03.2020 N 852-па "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения администрацией города Южно-Сахалинска"


Определен порядок подачи и рассмотрения обращений по вопросам надежности теплоснабжения, перечень необходимых документов, а также взаимодействие структурных подразделений администрации с теплоснабжающими организациями, управляющими, обслуживающими организациями в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товариществами собственников жилья на территории муниципального образования городского округа. Обращения могут подаваться потребителями в письменной форме, а в течение отопительного периода - в устной форме, в том числе по телефону. К нарушениям надежности теплоснабжения относятся нарушения качества теплоснабжения до ввода в многоквартирный дом (объект) на инженерных сетях, обслуживаемых теплоснабжающей организацией; низкие параметры теплоносителя на вводе в дом (объект), отсутствие отопления из-за дефектов и аварийных отключений на тепловых сетях и других объектах теплоснабжения (ЦТП, ГТП, котельные и т.п.) в зоне их ответственности, а также нарушения параметров температуры воздуха в жилых помещениях, связанные с регулировкой, отключением и ремонтом на внутридомовых инженерных сетях, не относятся к нарушениям надежности теплоснабжения. Ответ на обращение потребителя должен быть представлен в течение 5 рабочих дней (в течение 24 часов в отопительный период) с момента его поступления. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 23.03.2020 N 841-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 23.01.2018 N 151-па"


Скорректирован порядок осуществления административных процедур в электронной форме, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и региональной государственной информационной системы "Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Сахалинской области". В частности определен порядок записи на прием в муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска", предоставляющее муниципальную услугу, для подачи запроса посредством ЕПГУ и РПГУ; порядок формирования запроса посредством заполнения электронной формы запроса на ЕПГУ и РПГУ без необходимости дополнительной подачи запроса в какой-либо иной форме; порядок приема и регистрации учреждением запроса и иных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги; порядок получения результата предоставления муниципальной услуги, сведений о ходе выполнения запроса о предоставлении муниципальной услуги; осуществления оценки качества предоставления муниципальной услуги. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 18.03.2020 N 117 "О внесении изменений в размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области, установленный постановлением Правительства Сахалинской области от 28.09.2016 N 485"


Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории области изложен в новой редакции. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 27.02.2020 N 659-па "О внесении изменения в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Рассмотрение и согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27.11.2017 N 3153-па"


Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме дополнена положением о согласии заявителя на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении и в представленных документах, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 27.02.2020 N 658-па "О внесении изменения в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2017 N 2960-па"


Форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение дополнена согласием на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении и представленных документах, в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных". Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 21.02.2020 N 68 "О внесении изменений в Порядок предоставления субсидии муниципальным образованиям на осуществление мероприятий по повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Правительства Сахалинской области от 03.02.2017 N 41"


В рамках подмероприятия "Капитальный ремонт жилищного фонда многоквартирных домов" мероприятия "Создание условий для увеличения объема капитального ремонта жилищного фонда для повышения его комфортности" целью предоставления субсидии является обустройство индивидуальных тепловых пунктов для перевода жилых домов на закрытую схему горячего водоснабжения с установкой насосов, теплообменников, систем автоматического регулирования давления и температуры в трубопроводах. В рамках подмероприятия "Обеспечение безаварийной работы жилищно-коммунального комплекса" мероприятия "Строительство, реконструкция, модернизация и капитальный ремонт инфраструктуры коммунального комплекса" целью предоставления субсидии является капитальный ремонт зданий и (или) сооружений объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 21.02.2020 N 474-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 25.06.2015 N 1600-па "Об утверждении порядка выполнения работ по капитальному ремонту дворовых территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Уточнено, что порядок регулирует общие условия и организацию выполнения работ по капитальному ремонту дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городского округа, финансируемых из городского бюджета. Скачать текст Постановления




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 29.01.2020 N 130/7-20-6 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (вместе с "Порядком определения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о выборе способа управления, и собственников, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения")


Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории городского округа установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о выборе способа управления, и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения определена в зависимости от типа многоквартирного дома, его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Признано утратившим силу решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.10.2016 N 612/32-16-5. Скачать текст Решения




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 29.01.2020 N 111/7-20-6 "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности городского округа "Город Южно-Сахалинск", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов"


Порядком установлены размеры коэффициентов к кадастровой стоимости земельного участка и формула расчета цены земельного участка, находящегося в собственности городского округа, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. Расчет определения цены земельного участка, находящегося в собственности городского округа, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов осуществляется администрацией города в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом. Признаны утратившими силу решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.02.2015 N 88/7-15-5, от 25.02.2015 N 89/7-15-5. Скачать текст Решения




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 03.02.2020 N 396-па "Об утверждении Порядка организации и финансирования работ по благоустройству общественных территорий и пространств городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Определены цели выполнения работ, общие условия проведения работ по благоустройству общественных территорий и пространств городского округа, перечень работ, финансируемых за счет средств бюджета городского округа, и расходные обязательства бюджета городского округа по финансированию выполненных работ. Целями выполнения работ являются создание благоприятных, безопасных и комфортных условий жизни и досуга населения, улучшение облика городского округа. Финансовым обеспечением расходов на выполнение работ по благоустройству общественных территорий и пространств являются средства бюджета городского округа. Скачать текст Постановления




Приказ Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 28.01.2020 N 3.26-5 "О внесении изменений в административный регламент исполнения государственной функции "Осуществление регионального государственного жилищного надзора", утвержденный приказом государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 07.07.2014 N 4-п"


Определен исчерпывающий перечень документов и (или) информации, истребуемых в ходе проверки лично у проверяемого юридического лица, индивидуального предпринимателя, а также исчерпывающий перечень документов и (или) информации, запрашиваемых и получаемых в ходе проверки в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Установлены порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества осуществления государственного надзора, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством осуществления государственного надзора. Скачать текст Приказа




Приказ Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 28.01.2020 N 3.26-4 "О внесении изменений в административный регламент исполнения государственной функции "Осуществление лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденный приказом государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 20.04.2015 N 19-п"


Контроль полноты и качества осуществления государственного контроля реализуется в формах проверок и рассмотрения обращений на действия (бездействие) должностных лиц государственной жилищной инспекции. Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. Порядок и периодичность осуществления плановых проверок устанавливаются руководителем инспекции. Внеплановые проверки проводятся в связи с проверкой устранения ранее выявленных нарушений, а также в случае получения обращения от субъекта проверки с жалобой на действия (бездействие) должностных лиц. Для проведения проверки полноты и качества осуществления государственного контроля руководителем инспекции формируется комиссия, в состав которой включаются не менее 3 государственных гражданских служащих инспекции. Результаты деятельности комиссии оформляются в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и указываются предложения по их устранению. По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушения прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Акт подписывается всеми членами комиссии. О мерах, принятых в отношении виновных в нарушении законодательства Российской Федерации должностных лиц госжилинспекции, в течение 20 дней со дня их принятия госжилинспекция обязана сообщить в письменной форме юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, права и (или) законные интересы которых нарушены. Кроме того, определены исчерпывающие перечни документов и (или) информации, необходимые для осуществления государственного контроля и достижения целей и задач проверки. Скачать текст Приказа




Приказ Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 28.01.2020 N 3.26-3 "О внесении изменений в административный регламент по предоставлению государственной услуги "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденный приказом государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 10.03.2015 N 14-п"


Контроль за полнотой и качеством предоставления государственной услуги включает в себя проведение плановых и внеплановых проверок, направленных в том числе на выявление и устранение причин и условий, вследствие которых были нарушены права и свободы заявителей, рассмотрение, принятие в пределах компетенции решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащие жалобы на действия (бездействие) и решения должностных лиц, предоставляющих государственную услугу. Плановые проверки проводятся в соответствии с планом работы лицензирующего органа, но не чаще одного раза в три года. Внеплановые проверки проводятся в случае поступления в лицензирующий орган обращений физических или юридических лиц, индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица с жалобами на нарушение их прав и законных интересов в ходе предоставления государственной услуги. Для проведения проверки правовым актом лицензирующего органа формируется комиссия, в состав которой включаются государственные гражданские служащие, замещающие должности в уполномоченном органе, представители объединений, организаций, а также граждане. При проверке рассматриваются все вопросы, связанные с предоставлением государственной услуги (комплексные проверки), или отдельные аспекты (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя. В случае выявления нарушений по результатам проведенных проверок в отношении виновных лиц принимаются меры в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области. Скачать текст Приказа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 29.01.2020 N 363-па "О внесении изменения в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска исполнения муниципальной функции "Осуществление муниципального контроля за соблюдением Правил благоустройства территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и муниципальных нормативных правовых актов, обязательных к применению при благоустройстве территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.01.2019 N 393-па"


О проведении плановой проверки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель уведомляются органом муниципального контроля в сфере благоустройства не позднее чем за 3 рабочих дня до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения о проведении проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 28.01.2020 N 332-па "О внесении изменений в Административный регламент исполнения муниципальной функции "Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования (в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.07.2016 N 2087-па"


Согласно изменениям юридическим фактом, являющимся основанием для начала административной процедуры, является истечение одного года со дня начала осуществления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале осуществления указанной деятельности. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 27.01.2020 N 306-па "Об утверждении муниципальной программы "Жилищное хозяйство и благоустройство на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы" (вместе с "Перечнем мероприятий муниципальной программы")


Целью муниципальной программы является создание благоприятных, безопасных и комфортных условий жизни, трудовой деятельности и досуга населения, проживающего на территории городского округа. Программа реализуется в один этап, с 2020 по 2025 год. Общий объем ее финансирования составляет 9800977,5 тыс. рублей. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 22.01.2020 N 232-па "Об утверждении Порядка организации деятельности органов местного самоуправления при выполнении работ по капитальному ремонту дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городского округа "Город Южно-Сахалинск", финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Организацию деятельности при выполнении работ по капитальному ремонту дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к дворовым территориям многоквартирных домов осуществляет Департамент городского хозяйства администрации города в лице муниципального казенного учреждения "Управление мониторинга городского хозяйства" (уполномоченное лицо) и муниципальное казенное учреждение "Управление дорожного хозяйства и благоустройства" (служба заказчика). Организация деятельности при выполнении работ по ремонту включает проведение уполномоченным лицом технического обследования дворовых территорий и проездов к ним, формирование уполномоченным лицом перечня дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним, требующих капитального ремонта, и его утверждение постановлением администрации города, направление утвержденного перечня в службу заказчика для включения в план дорожных работ на очередной финансовый год (очередной финансовый год и плановый период), подготовку службой заказчика документации на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществление закупки, выполнение работ по капитальному ремонту дворовых территорий и проездов к ним. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 22.01.2020 N 231-па "Об утверждении Порядка и перечня случаев оказания на безвозвратной основе за счет средств бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск" дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"


Целью предоставления финансовой помощи является оказание на безвозвратной основе финансовой помощи за счет средств бюджета городского округа при наступлении обстоятельств, создающих угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и требующих проведения капитального ремонта, замены, модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений и внутридомовых инженерных систем газоснабжения. Главным распорядителем средств финансовой помощи является Департамент городского хозяйства администрации города, получатель - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области. Контроль за целевым использованием финансовой помощи, соблюдением условий, целей и порядка ее предоставления осуществляется департаментом и органом муниципального финансового контроля администрации города. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 17.01.2020 N 145-па "О внесении изменений в Порядок выполнения работ, оказания услуг по содержанию контейнерных площадок накопления твердых коммунальных отходов, финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2019 N 430"


Согласно дополнению работы и услуги по содержанию контейнерных площадок также включают в себя перенос контейнерных площадок (включая демонтаж ограждения, транспортировку и установку на новом месте) и мусоросборников, приобретение, замену мусоросборников и информационных табличек. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 17.01.2020 N 63-па "О внесении изменений в Порядок организации деятельности органов местного самоуправления при выполнении работ по ремонту дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городского округа "Город Южно-Сахалинск", финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.01.2019 N 7-па"


Организация деятельности при выполнении работ по ремонту дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним включает в себя проведение технического обследования уполномоченным лицом. Скачать текст Постановления




Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 30.12.2019 N 3.10-43-п "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области"


Согласно изменениям, внесенным в отдельные приказы министерства жилищно-коммунального хозяйства области, утверждающие административные регламенты предоставления государственных услуг, утвержден порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления государственной услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления государственной услуги. Проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании годовых планов работы министерства) и внеплановыми. Плановые проверки проводятся в соответствии с планом работы министерства, но не чаще одного раза в два года. Внеплановые проверки проводятся в случае поступления в министерство обращений физических или юридических лиц, индивидуальных предпринимателей с жалобами на нарушение их прав и законных интересов. Для проведения проверки полноты и качества предоставления государственной услуги министром в течение 3 дней формируется комиссия, в состав которой включаются не менее 3 государственных гражданских служащих министерства. Проверка предоставления государственной услуги проводится в течение 5 рабочих дней. Результаты деятельности комиссии оформляются в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и указываются предложения по их устранению. По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушения прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Скачать текст Приказа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 13.01.2020 N 25-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2019 N 3138-па "Об утверждении Порядка формирования списка участников мероприятия "Компенсация расходов, связанных со строительством индивидуального жилого дома в рамках реализации программы "Дальневосточный гектар" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428, на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Расчет компенсации расходов, связанных со строительством индивидуального жилого дома, на очередной финансовый год производится рабочей группой по формированию списков участников подпрограммы "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2015 - 2021 годы" муниципальной программой "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2015 - 2021 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 N 1540-па. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 30.12.2019 N 673 "О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 30.01.2013 N 34 "О некоторых вопросах регулирования установления нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, а также нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области в целях ограничения платы граждан"


Установлено, что возмещение недополученных доходов юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (ресурсоснабжающим и управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным кооперативам), возникших в результате регулирования норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях, осуществляется при тарифном регулировании начиная с 2022 года по отчетным данным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 12.12.2019 N 564 "О внесении изменений в Положение о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденное постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 N 173"


К полномочиям государственной жилищной инспекции области отнесено осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории области за соблюдением порядка обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Также уточнено, что должностные лица инспекции, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в установленном порядке имеют право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования. Скачать текст Постановления




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.11.2019 N 64/3-19-6 "О внесении изменения в Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.03.2015 N 110/8-15-5"


Согласно внесенным изменениям право на предоставление служебных жилых помещений имеют работники муниципальных унитарных предприятий, работающие на данном предприятии непрерывно не менее 2 лет и осуществляющие трудовую деятельность на территории, расположенной в границах города Южно-Сахалинска; работающие на данном предприятии непрерывно не менее 6 месяцев и осуществляющие трудовую деятельность на территории сел, расположенных в границах городского округа "Город Южно-Сахалинск" (данным категориям граждан служебные жилые помещения предоставляются в селах, на территории которых они осуществляют трудовую деятельность); приглашенные на работу в городской округ из других населенных пунктов без предъявления требований к продолжительности работы на данном предприятии. Скачать текст Решения




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.11.2019 N 52/3-19-6 "О протесте заместителя прокурора города Южно-Сахалинска от 26.08.2019 N 7-28-2019 и о внесении изменений в Порядок финансирования работ по капитальному ремонту объектов жилищного фонда за счет средств бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 28.01.2009 N 1390/59-09-3"


Основанием для включения в титульный список капитального ремонта объектов жилищного фонда является решение (заключение) межведомственной комиссии при администрации города по оценке жилищного фонда о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, жилого помещения подлежащими капитальному ремонту (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик дома, жилого помещения. Скачать текст Решения




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 10.12.2019 N 3914-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2017 N 2960-па"


Межведомственный запрос о представлении документов, в обязательном порядке запрашиваемых муниципальным казенным учреждением "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" в соответствующих органах (организациях) в рамках межведомственного информационного взаимодействия, формируется в соответствии с требованиями статьи 7.2 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и допускается только в целях, связных с предоставлением муниципальной услуги. В случае невозможности направления межведомственного запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в электронной форме направление межведомственного запроса осуществляется на бумажном носителе. Скачать текст Постановления




Указ Губернатора Сахалинской области от 04.12.2019 N 57 "Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях на 2020 год"


Установлены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях на первое полугодие 2020 года в размере 0%, на второе полугодие 2020 года - 3,9%. Скачать текст Указа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 29.11.2019 N 3851-па "О внесении изменений в Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 28.03.2019 N 964-па"


Изменены сроки заключения договора с победителем конкурса - не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней с даты размещения информации о результатах проведения конкурса на официальном сайте администрации города, а также в иных установленных источниках размещения. Скачать текст Постановления




Закон Сахалинской области от 25.11.2019 N 111-ЗО "О внесении изменений в статью 4 Закона Сахалинской области "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (принят Сахалинской областной Думой 21.11.2019)


Согласно дополнению при расчете размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, не учитывается ежемесячная социальная доплата к пенсии гражданам, получающим пенсию в соответствии с Федеральным законом от 15.12.2001 N 166-ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" и Федеральным законом от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях", предусмотренная статьей 17-6 Закона Сахалинской области от 28.12.2010 N 127-ЗО "О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области". Скачать текст Закона




Постановление Правительства Сахалинской области от 27.11.2019 N 528 "О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428 "Об утверждении государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем" (вместе с "Перечнем мероприятий государственной программы", "Информацией по объектам (мероприятиям) капитальных вложений", "Подпрограммой N 6 "Расселение жилых домов, поврежденных в результате землетрясения, произошедшего в г. Нефтегорске Охинского района в 1995 году")


В государственную программу включена подпрограмма "Расселение жилых домов, поврежденных в результате землетрясения, произошедшего в г. Нефтегорске Охинского района в 1995 году". Цель подпрограммы - создание на территории муниципального образования городской округ "Охинский" безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирных домах, поврежденных в результате землетрясения, произошедшего в г. Нефтегорске Охинского района в 1995 году. Для решения поставленной цели предусмотрено расселение многоквартирных домов, поврежденных в результате землетрясения. Срок реализации подпрограммы: 2020 - 2024 годы. Общий объем средств (прогнозная оценка), направляемых на реализацию подпрограммы, - 15572238,4 тыс. рублей. В связи с этим скорректирован раздел "Ресурсное обеспечение государственной программы". Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 18.11.2019 N 522 "О внесении изменений в положения об органах исполнительной власти Сахалинской области"


Согласно изменениям, внесенным в Положение о министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды области, утвержденное постановлением администрации Сахалинской области от 15.12.2009 N 514-па, и Положение о министерстве жилищно-коммунального хозяйства, утвержденное постановлением Правительства Сахалинской области от 25.01.2016 N 21, полномочия министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды по разработке, утверждению и корректировке территориальных схем обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами на территории области, переданы министерству жилищно-коммунального хозяйства. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 12.11.2019 N 3618-па "Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2020 - 2025 годы" (вместе с "Подпрограммой N 1 "Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" в 2020 - 2025 годах" муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2020 - 2025 годы", "Подпрограммой N 2 "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2020 - 2025 годы" муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2020 - 2025 годы", "Подпрограммой N 3 "Обеспечение жильем молодых семей на 2020 - 2025 годы", "Подпрограммой N 4 "Развитие системы градостроительной деятельности на 2020 - 2025 годы" муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2020 - 2025 годы", "Подпрограммой N 5 "Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, включая благоустройство территории, на 2020 - 2025 годы" муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "Город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2020 - 2025 годы", "Перечнем подпрограмм и мероприятий муниципальной программы", "Информацией о капитальных расходах")


Муниципальная программа вводится в действие с 1 января 2020 года. Основная ее цель - содействие развитию жилищного строительства, обеспечивающее повышение доступности и качества жилья для различных категорий граждан, проживающих на территории городского округа. Общий объем финансирования на реализацию мероприятий программы на период с 2020 по 2025 год составит 39693890,5 тыс. рублей. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 25.10.2019 N 491 "О внесении изменений в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества")


Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории области, в отношении которых на период реализации программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, изложен в новой редакции. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 18.09.2019 N 422 "О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 22 ноября 2018 года N 555 "Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Сахалинской области"


Определено, что на территории муниципальных образований городской округ "Александровск-Сахалинский район", Корсаковский городской округ, "Курильский городской округ", "Невельский городской округ", "Городской округ "Ногликский", городской округ "Охинский", Северо-Курильский городской округ, городской округ "Смирныховский", "Томаринский городской округ", "Тымовский городской округ", Углегорский городской округ, "Холмский городской округ", "Южно-Курильский городской округ", городской округ "Город Южно-Сахалинск" плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется потребителем в жилом помещении и потребителем, проживающим в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, а также в общежитиях, исходя из общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат). Скачать текст Постановления




Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.08.2019 N 1585/85-19-5 "О внесении изменений в статью 3 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 21.06.2017 N 820/43-17-5"


Исключена норма, согласно которой департамент в области организации деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению), сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов осуществлял установку контейнеров и бункеров-накопителей на местах образования несанкционированных свалок на территории городского округа. Скачать текст Решения




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 06.09.2019 N 2728 "Об утверждении Порядка обустройства многоквартирных домов и общественных территорий (зданий) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" подсветкой уличного освещения"


Порядок разработан в целях улучшения архитектурно-художественного облика городского округа. Заказчиком работ по обустройству многоквартирных домов и общественных территорий (зданий) подсветкой уличного освещения на территории городского округа выступает департамент городского хозяйства администрации города. В перечень работ по обустройству подсветкой уличного освещения включаются разработка проектной документации на выполнение работ, выполнение монтажных работ и приобретение необходимых материалов и оборудования. Финансовым обеспечением расходов, связанных с выполнением работ, являются средства бюджета городского округа. Контроль целевого использования бюджетных средств осуществляет департамент городского хозяйства администрации города. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 22.08.2019 N 371 "О внесении изменений в Положение о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденное постановлением Правительства Сахалинской области от 22.05.2015 N 173"


К основным задачам инспекции также относится осуществление регионального государственного надзора в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений установленных в соответствии с законодательством требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 27.08.2019 N 2582-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 03.06.2019 N 1614-па"


Уполномоченное должностное лицо муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" осуществляет направление межведомственных запросов в государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные им организации, в распоряжении которых находятся документы, в случае, если указанные документы не были представлены заявителем (его уполномоченным представителем) самостоятельно, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Должностным лицом, ответственным за направление межведомственного запроса, является специалист учреждения, в должностные обязанности которого входит осуществление данного административного действия. Направление межведомственного запроса и предоставление документов и информации допускаются только в целях, связанных с предоставлением государственной услуги. Результатом выполнения административной процедуры является получение ответа на межведомственный запрос или уведомления об отсутствии запрашиваемой информации. Скачать текст Постановления




Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 30.07.2019 N 3.10-22-п "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области"


Скорректированы нормативы, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 07.05.2013 N 14 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению потребителями, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах города Южно-Сахалинска, сел Ключи, Новая Деревня, Санаторное, Синегорск, Березняки, Старорусское, Дальнее, Елочки, Лиственничное муниципального образования городской округ "Город Южно-Сахалинск", при отсутствии приборов учета", а также нормативы, утвержденные приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 12.08.2013 N 43 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению потребителями, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах города Макаров, села Новое муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области, при отсутствии приборов учета". Скачать текст Приказа




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 23.07.2019 N 2125-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2017 N 2960-па"


Для получения муниципальной услуги заявитель также предоставляет в муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 23.07.2019 N 2123-па "О внесении изменений в Административный регламент исполнения муниципальной функции "Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования (в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.07.2016 N 2087-па"


Исключение проверки из ежегодного плана допускается в связи с невозможностью проведения плановой проверки деятельности юридического лица вследствие его ликвидации, невозможностью проведения проверки индивидуального предпринимателя вследствие прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с прекращением юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем деятельности, подлежащей проверке, наступлением обстоятельств непреодолимой силы. Сведения о внесенных в ежегодный план проведения плановых проверок изменениях направляются в течение трех рабочих дней со дня их внесения в прокуратуру города, а также размещаются на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 08.07.2019 N 296 "О региональных стандартах для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"


Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определен в размере 42 кв. метров общей площади жилья на одиноко проживающих граждан, 23 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек, 14 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из четырех человек, 12 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек. Региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи составляет 15%. Также определены региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг по муниципальным образованиям. Признано утратившим силу постановление Правительства Сахалинской области от 15.03.2019 N 116, за исключением отменяющих положений. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 03.06.2019 N 1614-па "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"


Предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией города через муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска". Результатом предоставления муниципальной услуги при положительном решении является решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, при отрицательном решении - решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. Срок предоставления муниципальной услуги - не позднее чем через 45 (сорок пять) календарных дней со дня подачи заявления. Срок направления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом - не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 24.05.2019 N 224  "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на реализацию мероприятий по обустройству (созданию) мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов"


Субсидия муниципальным образованиям предоставляется в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований на реализацию мероприятий по обустройству (созданию) мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, в том числе приобретению контейнеров (евроконтейнеров). Субсидия может быть направлена на погашение кредиторской задолженности, сложившейся в отчетном году по состоянию на 1 января текущего года. Критерием отбора муниципальных образований для предоставления субсидии является показатель бюджетной обеспеченности на одного жителя - непревышение значения расчетного уровня бюджетной обеспеченности в области в текущем финансовом году - 2. Основанием для выделения субсидии является обоснование необходимости обустройства мест накопления (площадок) твердых коммунальных отходов в местах проживания населения по результатам проведенного мониторинга существующих мест накопления (площадок) твердых коммунальных отходов, с последующим включением вновь обустроенных мест накопления (площадок) твердых коммунальных отходов в реестр мест накопления (площадок) твердых коммунальных отходов муниципального образования. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 26.04.2019 N 193 "Об утверждении Порядка проведения органами местного самоуправления муниципальных образований с численностью свыше 20 тыс. человек голосования по отбору общественных территорий, подлежащих благоустройству в рамках реализации муниципальных программ формирования современной городской среды"


Голосование проводится ежегодно органами местного самоуправления муниципальных образований области с численностью населения свыше 20 тыс. человек. В муниципальном образовании с численностью населения до 20 тыс. человек отбор общественных территорий, подлежащих благоустройству в первоочередном порядке, выполняется при помощи общественных обсуждений. Также по решению органов местного самоуправления может проводиться и голосование. Участвовать в голосовании вправе граждане, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории муниципальных образований области. Голосование может проводиться в форме открытого голосования на счетных участках, в том числе в электронной форме, а также в форме удаленного (дистанционного) голосования с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе в специально оборудованных местах для голосования (многофункциональных центрах, организациях с большой посещаемостью гражданами). После подведения итогов голосования общественная комиссия формирует и представляет главе соответствующего муниципального образования итоговый протокол заседания общественной комиссии с результатами голосования. Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 15.03.2019 N 116 "О региональных стандартах для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"


Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержден в размере 42 кв. метров общей площади жилья - на одиноко проживающих граждан, 23 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех человек, 14 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из четырех человек, 12 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек. Размер регионального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи составляет 15%. Кроме того, установлены стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг по муниципальным образованиям: городской округ "Александровск-Сахалинский район", "Анивский городской округ", городской округ "Долинский", "Макаровский городской округ", "Корсаковский городской округ", "Невельский городской округ", "Городской округ Ногликский", городской округ "Охинский", Поронайский городской округ, городской округ "Смирныховский", "Томаринский городской округ", "Тымовский городской округ", Углегорский городской округ, "Холмский городской округ", "Курильский городской округ", Северо-Курильский городской округ, "Южно-Курильский городской округ", городской округ "Город Южно-Сахалинск". Признано утратившим силу постановление Правительства Сахалинской области от 17.08.2018 N 408, за исключением отменяющих положений. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 28.02.2019 N 705-па "Об утверждении Порядка вынесения предупреждений об устранении нарушений правил пользования жилыми помещениями собственникам жилых помещений, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Вынесение предупреждений осуществляется администрацией города. Работа с обращениями, заявлениями, жалобами граждан и юридических лиц, информацией, поступившей от органов государственной власти, органов местного самоуправления, содержащими сведения о фактах использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем, влекущим его разрушение, осуществляется рабочей группой. Поступившее в администрацию города заявление в течение 3 рабочих дней направляется руководителю рабочей группы, который назначает дату проведения осмотра жилого помещения. По результатам осмотра, при наличии оснований, материалы направляются в государственную жилищную инспекцию области для решения вопроса о привлечении к административной ответственности собственника жилого помещения за допущенные нарушения. В случае подтверждения фактов нарушений, на основании акта осмотра и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним рабочая группа в течение 3 рабочих дней с момента составления акта осмотра принимает решение о вынесении собственнику жилого помещения предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений. Собственник обязан устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предупреждения, а если они влекут разрушение помещения - в назначенный рабочей группой соразмерный срок для ремонта помещения, но не менее 30 дней. В течение 10 рабочих дней по истечении срока исполнения предупреждения рабочая группа проводит повторный осмотр жилого помещения. Если собственник после вынесения повторного предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, рабочая группа направляет материалы осмотра в МКУ "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" для обращения от имени администрации города в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 18.02.2019 N 550-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 N 3472-па "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Порядком установлены правила согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ранее - жилого помещения) и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 18.02.2019 N 549-па "О внесении изменений в постановление администрации города Южно-Сахалинска от 27.11.2017 N 3153-па "Об утверждении административного регламента администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Рассмотрение и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"


Согласно поправкам административным регламентом установлен порядок по рассмотрению и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ранее - перепланировки жилого помещения). Также уточнено, что по вопросам предоставления муниципальной услуги заявитель обращается по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49, кабинет 36. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2019 N 430 "О создании и содержании мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (вместе с "Порядком по организации деятельности администрации города Южно-Сахалинска по созданию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", "Порядком выполнения работ, оказания услуг по содержанию контейнерных площадок накопления твердых коммунальных отходов, финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск")


Определены условия организации деятельности администрации города по созданию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (ТКО), правила формирования и ведения реестра мест (площадок) накопления ТКО на территории городского округа. Уполномоченным органом по созданию мест (площадок) накопления ТКО на территории городского округа является администрация города в лице отраслевого (функционального) органа - департамента городского хозяйства. Уполномоченный орган создает места (площадки) накопления ТКО путем принятия решения и утверждает его своим правовым актом (приказом), в котором также утверждает схему размещения мест (площадок) накопления ТКО и реестр мест накопления ТКО. Кроме того, установлен перечень работ и услуг по содержанию контейнерных площадок накопления твердых коммунальных отходов, порядок их выполнения (оказания). Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 25.01.2019 N 366-па "Об утверждении Перечня должностных лиц, уполномоченных осуществлять муниципальный контроль в сфере благоустройства на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"


В перечень должностных лиц, уполномоченных осуществлять муниципальный контроль в сфере благоустройства на территории городского округа, входят первый вице-мэр, руководитель аппарата администрации города, директор департамента общественной безопасности и контроля аппарата администрации города, заместитель директора департамента, начальник отдела контроля за благоустройством и содержанием территории, ведущие советники, ведущие специалисты отдела контроля за благоустройством и содержанием территории департамента, ведущие советники, ведущие специалисты отдела исполнения административного законодательства департамента. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 25.01.2019 N 364-па "О внесении изменений в административный регламент администрации города Южно-Сахалинска предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 28.12.2017 N 3577-па"


Уточнено, что для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет в МКУ "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" медицинскую справку, подтверждающую наличие у члена семьи гражданина тяжелой формы хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с ним в одной квартире и которое включено в перечень, утвержденный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (предоставляется в случае наличия в составе семьи такого члена семьи). Скачать текст Постановления




Постановление Правительства Сахалинской области от 14.01.2019 N 7
"Об утверждении Порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области и пострадавших в результате аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера"


В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется без включения его в краткосрочный план реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы". Капитальный ремонт осуществляется в объеме, необходимом для ликвидации последствий, за счет средств регионального оператора. Решение о проведении капитального ремонта принимается министерством жилищно-коммунального хозяйства области. Скачать текст Постановления




Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 09.01.2019 N 7-па "Об утверждении Порядка организации деятельности органов местного самоуправления при выполнении работ по ремонту дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов городского округа "Город Южно-Сахалинск", финансируемых из бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск"


Организацию деятельности при выполнении работ по ремонту дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним осуществляет департамент городского хозяйства администрации города и уполномоченное лицо - муниципальное казенное учреждение "Управление мониторинга городского хозяйства". Формирование перечня дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к дворовым территориям многоквартирных домов на территории городского округа осуществляется на основании актов технического состояния по итогам проведенного осмотра. Порядок работ по ремонту дворовых территорий и проездов к дворовым территориям городского округа проводится в соответствии с утвержденным муниципальным заданием, муниципальным заказом для муниципального казенного предприятия и муниципальным контрактом. Условия выполнения работ, предусмотренные в муниципальном задании, заказе и в контракте, для исполнителя являются обязательными. Главным распорядителем средств, предусмотренных на ремонт, является департамент городского хозяйства. Скачать текст Постановления





  • Wix Facebook page
  • Wix Twitter page
  • Wix Google+ page

 2014-2020 СО НКО Ассоциация собственников жилья "Мой дом" 

 693020, Сахалинская область, город Южно-Сахалинск,

                 ул. Курильская, дом 41, помещение 13 (2 этаж)

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ 2_edited.jpg
фотоАЛЬБОМЫ_edited.jpg
телефоны аварийных служб_edited_edited.j
федеральное законодательство_edited.jpg
полезные ресурсы_edited_edited.jpg
новое в законодательстве_edited.jpg
спраш-отвечаем_edited.jpg
обратная связь_edited.jpg
записи видеосеминаров_edited.jpg